テナント退去時に何をしないか
間違い1 - セルフヘルプエビクション
通常、家主が自助努めを取るのは違法です。 このタイプの追放は、家主が不動産からテナントを取り除くための法的手段を通らない場合に発生します。 家主は、テナントの居住条件を脅かすか、強要したり、強制したりしてテナントを不動産から追放することを試みます。
セルフヘルプエビクション中に家主が取る行動の例には次のものが含まれます：
テナントを強制的に強制しようとすると、テナントは実際にあなたに対して訴訟を起こす可能性があります。 テナントが賃貸料を払っていない、または賃貸借契約を破っている場合は、明らかに不満ですが、家主であることはビジネスであり、遵守しなければならない特別な規則があることを理解する必要があります。
セルフヘルプ追放を試みることは違法であるだけでなく、危険なこともあります。 テナントは、公共施設を閉鎖したり、芝生の上にすべての所有物を残すと、あまりにも幸せにならないでしょう。
ニュースでは、家主とテナントの間の暴力についての多くの話があり、紛争によって死に至ることさえある。 あなたの人生を危険にさらさないでください。 法律に従い、訓練を受けた保安官または司法裁判所に裁判所命令の下でテナントをロックさせます。
すべてのテナントのドアのロックを変更して、自分の家に入ることはできません。
プロパティからすべてのテナントの所有物を削除します。
テナントの公共施設をオフにして、温水、電気、ガスにアクセスできないようにする。
この脅迫がテナントに移動することを期待してテナントを嫌う。
間違い2 - 適切な通知を出さない
追放のために提出する前に、一般にテナントに終了通知を提示する必要があります。 この通知は、通知に記載された理由により退去手続を開始することをテナントに通知します。
テナントが賃貸料を払っていないか、そうでなければ賃貸借契約に違反しているため、この通知が提出されることがあります。 その他、この通知はテナントの間違いなく行われます。 例えば、賃貸不動産が近い将来市場から離れる場合、「終了通知」を提示することができます。 この場合、すべてのテナントはその物件を離れなければならないか、追い出されなければなりません。
あなたがテナントを退去させる理由は、退去のための申請のどれほど前にあなたがテナントにこの終了通知を提示しなければならないかを指示するからです。 3日間の予告が必要な理由もあれば、1年以上必要なものもあります。
テナントを退去させるためにあなたに確かめてください：
この通知を終了しない場合、または通知をあらかじめ十分に伝えていない場合は、テナントを退去させるのが難しく、強制的に退去プロセスを開始することがあります。
終了するための注意書きを提示してください。
追放のために提出する前に、この通知をどのくらい前に提示しなければならないかを理解する。
間違い3 - 証拠がない
別の一般的な間違いの家主は、実際の退去手続の間です。 彼らは、追放の主張を裏付けるための適切な証拠を持っていない。 例えば、家賃の不払いのためにテナントを退去させようとしている場合は、この未払いの家賃を参照しているテナントとの書類と銀行の明細書を提出しなければなりません。 テナントに損害賠償請求を提出する場合は、遺物を傷つけた写真やその他の証拠を提出しなければなりません。
退去手続に提出することを検討すべき書類：
あなたが適切な証拠をもって裁判所に来ない場合、正当に撤回されるべきテナントは、この証拠の欠如のために財産に残ることが許される可能性があります。
退去は2〜3カ月間続く可能性があるので、裁判所の日付を待ってその間にすべてのプロセスをやり直さなければならないことがわかります。
署名された賃貸契約
停止通知書の写し
終了通知書のコピー
銀行取引明細書
あなたとテナントの間のすべての対応
ダメージの写真
他のテナントからの苦情
あなたの動議を取り消すためのその他の証拠