オークションで差し押さえを購入する方法
1.シェリフの売却とは何ですか？
保安官の売却は、興味のある買い手が物件に入札できる公的オークションの一種です。
プロパティの元の所有者は、住宅ローンの支払いを行うことができなくなり、最終的には抵当権に代わる財産を失った。
銀行または貸し手は今、裁判所命令により、財産の法的所有権を取り戻しました。 彼らは財産で失ったお金を回収するために、この差し押さえオークションで不動産を売ろうとしています。
シェリフの販売は全国的な出来事ではありません。 むしろ、保安官の販売は現地で行われ、通常は州内の個々の郡で行われます。
2.どのような種類の財産が競売にかけられるのですか？
保安官の売却時には、競売にかけられている物件のすべてが差し押さえられます。 すべてのタイプの不動産は、一戸建て住宅、 多世帯住宅 、 複合使用不動産 、 大型複合施設および商業用建物を含むオークションのグラブのためのものです。 共通の糸は、彼らが排除されているということです。
3.シェリフのセールスはいつ行われるのですか？
シェリフの販売はかなり頻繁に行われます。
あなたの郡の保安部と相談して、あなたの近くでどのくらい頻繁に起こるかを判断する必要があります。 しかし、彼らは通常、少なくとも毎月1回、毎週ではありませんが行われます。
4.シェリフの売却はどこで行われますか？
保安官の売却は、通常、郡裁判所の保安官事務所で行われます。
国の一部の地域では、実際には裁判所の前の階段で売却が行われます。
5.誰がプロパティで入札できますか？
保安官の売却は一般に公開されています。 貸し手は、自分の財産を買い戻すこともできるということを知っておくことが重要です。 不動産に入札するには、認定された資金が必要です。
6.あなたはプロパティのリストをどこで見ることができますか？
次の保安官の売却時にオークションに出る予定の物件のリストを見るために行くことができる場所がいくつかあります。 あなたは地方の保安官のオフィスに連絡して、これらの方法のどれが実際にプロパティを一覧表示するのかを調べることができます。
1. オンライン -多くの保安官のオフィスにはオンラインサイトがあります。 あなたはしばしば彼らのウェブサイトにアクセスして、今後の売上を見ることができます。
2. 新聞 -証券保管庫に掲載される予定の物件は、実際に売却される約1ヵ月間、地元紙または郡の紙に掲載されます。 これらの売上げが掲載される予定の論文を見つけるには、あなたの地方の保安官のオフィスに連絡する必要があります。
3. シェリフの事務所 -物理的にあなたの地方の保安官のオフィスに行くことによって、オークションにかけられるべき物件のリストを見つけることができます。
7.一覧にはどんな情報がありますか？
オークションのためにプロパティのリストを表示するとき、それぞれのプロパティは通常以下の情報を含みます：
- Docket＃/ Sheriff＃/ Court Case＃
- 原告：
- 被告：
- プロパティ住所：
- 落札価格
- 説明：
8.不安定な価格とは何ですか？
保安官の売却では、不安定な価格は、不動産を売却するために原告が受け入れる最小額です。 入札額がこの金額を満たさない場合、その物件は売却されません。
動揺した価格は、実際の判断額よりも低くても高くてもよい。 原告の弁護士は通常、価格を引き上げるために財産に入札します。
9.シェリフの売却前に何かすべきことはありますか？
あなたが売却する前に、あなたが入札に興味を持っているプロパティが売り手の売り場にある場合は、それらの商品について完全なカバレッジタイトル検索を行うべきです。 一部の地域ではこの検索をオンラインで行うことができますが、他の地域では主要な裁判所で検索を行う必要があります。
あなたは、連邦または州レベルまたはIRSの財産に対する抵当権があるかどうかを知りたいでしょう。 これには、税金や水道料金が含まれます。 あなたは、裁判手続中に一掃されなかったこれらの担保権のいずれかを支払う責任を負うことができます。 このタイトルの検索を自分で行う代わりに、弁護士を雇ってあなたのためにそれを行うこともできます。
また、不動産に関する公開許可があるかどうかを調べるには、不動産の所在する町または自治体に連絡する必要があります。 不動産を購入した場合は、開かれた許可を取り消すためにお金を使う必要があります。
10.あなたはどれくらいのお金を持っていかなければなりませんか？
セキュリティーの売却に必要な金額は、財産に費やす金額と必要な前払いの金額によって異なります。 落札後に落札しなければならない額は異なるため、あなたの地方の保安官の販売の規則を確認してください。 一部の町では、入札価格の10％を前払いにする必要があり、他の町では20％が必要になります。 資金は現金、小切手または郵便為替でなければなりません。
一例として、保安官の売却には、入札が成功した場合に10％の前払いが必要です。 あなたが不動産を支払う意志があるのは180,000ドルです。 したがって、オークションに18,000ドルの資金の証拠を提示しなければなりません。これは購入価格の10％です。
11.いつプロパティを閉じる必要がありますか？
ここでも、これは個々の保安官の売却の規則に依存します。 あなたは、通常、不動産の入札を成功させ、契約金を提出してから30日以内に施設を閉鎖する必要があります。 セキュリティーの売り上げによっては、30日より早く物件を閉鎖する必要があり、他の物件では30日以上の閉鎖期間があります。 多くの保安師の販売は、これらの規則をオンラインで公表するか、セキュリティーの事務所に電話したり、必要事項の全リストを見ることができます。