メンテナンスを続ける
あなたの投資不動産で行うべき最も重要なことの一つは不動産管理についていくことです。
これは2つの理由から重要です。 まず、家主のテナント法に基づき、あなたは財産を特定の健康と安全基準に保つことについて法的責任を負います。 これには、共通部分を良好な状態に保ち、テナントがゴミを投げ捨てる場所を確保することが含まれます。 第二に、あなたの財産が維持されない場合は、テナントを見つけて守るのに苦労します。 人々は、絶え間ない配管問題で蔓延したラットに住みたいとは思っていません。
テナント回転率を避ける
あなたの賃貸物件をうまく管理する次の重要な方法は、テナントを幸せにして、あなたから賃貸したいと思うようにすることです。 修理依頼に迅速に対応し、他の良いテナントを物件に置くなど、テナントを幸せにするための簡単なことがあります。 テナントの主な理由の1つは、隣人と幸せではないからです。 厳格なテナントスクリーニング手続きを講じることで、悪から選挙区から選挙区を除外することができます。
家主のテナント法に従う
家主のテナント法を理解し、それに従うことは、あなたの賃貸物件とテナントを管理するのに役立ちます。それは、あなたのための構造を提供するので、間違いを少なくし、管理プロセスを合理化します。
たとえば、テナントの保証金を返却する必要がある場合に保証金として回収できる金額、州のテナントを退去させる理由、テナントを退去させるプロセス、およびテナントが可能な理由法的に家賃を保留する。
州全体の家主のテナント規則に精通している必要がありますが、適用される可能性のある追加の法律があるかどうかについては、お住まいの地域の町で確認する必要があります。
プロパティマネージャーを雇う
レンタルプロパティを管理することは圧倒的で時間がかかることがあります。 不動産投資家のためにこの問題を解決するには、 不動産管理者を雇うことが適切です。
不動産管理者を雇って、あなたが望むほどの、あるいは少しでもやることができます。 一部の家主は毎月の賃貸料を徴収したいと望む人もいれば、不動産管理会社が空きを埋めることからすべての修理を処理するまですべてをやりたい人もいます。
不動産管理者を雇うことは大きな決定であり、安くはありません。 それがあなたのための正しい選択であるかもしれないかどうかを判断するために、財政上の長所と短所を検討する必要があります。 あなたの賃貸物件を完全に破壊することができる多くの不動産管理者がいることに留意してください。そうすれば、将来のテナントと同じように、非常に徹底的に不動産管理者をスクリーニングする必要があります。
あなたの税金を支払う
最後に、不動産投資家としてお金を稼ぐためには、財務上の義務を適切に管理していることを確認する必要があります。 投資家が負う大きな義務の一つは、税金を払うことです。
賃貸不動産所有者としての税金を支払うことは混乱する可能性があります。
それはビジネスなので、 自宅の支出をしばしば差し引くことができます。財産であるため、あなたが取ることができる減価償却に関する多くの控除があります。
投資不動産税法に熟練した会計士を雇うことは、しばしばあなたの最大の関心事です。 彼または彼女はあなたが取ることが許可されている控除だけでなく、IRSと赤い旗を上げる可能性のある控除を理解するのを助けることができます。