タイトルをクリアするための親切な訴訟
家主が静かなタイトル訴訟を提起する理由
不動産の肩書きを持つ権利を誰が持っているかについて疑問を抱かせる特定の状況があります。
これらには、
- プロパティの境界不確定：正確なプロパティの境界がどこにあるかは不明です。 これは、不完全な調査、 不動産調査の不足、または近隣住民との紛争の可能性があります 。
- プロパティ上の利便性：共有ドライブウェイのような不動産の所有権が問題の原因となる可能性があります。
- 古い住宅ローンの支払い：前の所有者は、古い住宅ローンが支払われたと主張することができますが、物理的な記録や報酬の証明はできません。
- 利害関係者の主張：不動産税の免税など、不動産に関する他の担保権者からの請求があります。これには、 解雇されたことを証明する書類がありません。
- 財産の所有権を主張しようとする相続人：住宅所有者が死亡した場合、その資産はしばしば不動産売却として知られているもので売却されます。 これは所有者の名前を付けられた財産の相続人のすべてが財産の売却に同意したという信念に基づいています。 すべての相続人が不動産の所有権を放棄したことを確認できない場合は、静かなタイトル訴訟が、不動産の清算権と唯一の請求権を確立する方法になる可能性があります。
- 証書上の誤り：解決すべき証書に事務的な誤りがあるかもしれません
なぜクリアタイトルは重要なのですか？
不動産の資金調達をしようとしているときや、不動産を別のバイヤーに売却しようとしているときには、タイトルをクリアすることが不可欠です。 それはあなたがその財産を所有しており、誰も所有権や財産権を主張しようとすることができないという証明です。
静かなタイトルアクションとは
静かなタイトルアクションは、プロパティのクリーンなタイトルと所有権を確立するために実行される訴訟です。 清潔なタイトルがない場合は、不動産を売却しようとするときや不動産の融資を受けるときに問題に直面します。 この訴訟の目的は、将来財産の所有権に挑戦しようとする可能性のある人を黙らせ、タイトルを曇らせるような問題を一掃することです。
この種の訴訟は、通常、タイトルに関する特定の既知の問題をクリアするために行われます。 したがって、特定の被告は、訴訟では、訴訟の被告として、元取人または前所有者およびその相続人のように命名されなければならない。
静かなタイトルアクションプロセス：
静かなタイトルアクションを提出できる人：
それは状態に依存します。 各州には、誰が静かなタイトル操作を行うことができるかについての特定の法律があります。 州によっては、住宅ローンを保有している貸し手だけがこの種の訴訟を起こすことが認められています。 他の州では、不動産の購入に興味がある人は誰でもこの訴訟を起こすことができます。 他の州では、現在の不動産所有者に静かなタイトル行為を提出する必要があります。
パーティーの静かなタイトルアクション：
- 原告：財産の所有権を確立しようとしている個人またはグループ。
- 被告人：原告が信じる者は誰でも財産権を主張することができる。
静かなタイトルの行為：
静かなタイトルアクションを提出するために、積極的な紛争は必要ありません。 これは、財産の明確な所有者を確立し、誰かが将来所有権を主張しようとするのを防ぐことを目的とした予防訴訟としばしば見られます。
原告は法廷で静かな訴訟を起こさなければならない。 被告は通知を受け、苦情に応じる時間を与えられる。 州の法律に基づき、被告は訴状に応じるまでに一定の日数を要する。 被告が応答しない場合、または所有権に異議を唱えない場合、原告は明確な権原を付与される。
被告が所有権に異議を唱える場合、その判決は裁判所に提起される。 不動産の法的所有権を持つ者を決定するには、長い時間を要することがあります。
コスト：
この種の訴訟を提起すれば、訴訟費用、被告との連絡能力、弁護士費用などによって、原告には数百ドルから数千ドルの費用がかかる可能性があります。