一部のプロパティは調査を必要とし、他のプロパティはILCを必要とする
境界の貸し手保証
引受手続き中、不動産取引に関与する抵当会社およびタイトル保有者は、購入された不動産が実際に売却契約に記載されているプロット上に完全に置かれていることを保証したいと考えます。
住宅ローン会社はまた、隣接する他の不動産に関する重要な侵害はないことを知りたい。
改善ロケーション証明書
保証を提供するために必要な情報は、調査よりも短期間で、改善ロケーション証明書（ILC）でコンパイルすることができます。 ILCは、認可された測量者によって認定されていますが、アンケートではありません。 その目的は、証書に記されているように、財産の境界に関連して構造物の位置と改善を提供することである。 ILCの測定値と境界値は推定値であり、正確な数値ではないことに注意することが重要です。 ILCsの言語は、数値が推定値であることを明確に述べている。 貸し手がILCに含まれる見積もりの有効性について疑問を呈したり、侵害が存在する可能性があるとの懸念がある場合は、全面的な調査を命じる。
簡単に言えば、ILCは次のように取り組んでいます。
- 侵入：証明書は、建物と構造物の位置を確認し、その境界線または地点をメモします。
- 法的説明： ILCは、当該物件の法的な説明が正確であることを確認します。 これはタイトルの正確さのために重要です。 証明書は、プロパティーアドレスが正しいことも確認します。
- 最新の調査：証明書は、調査が最新かつ正確であることを確認します。 貸し手は、新しい建設の家を閉鎖するために調査のコピーを求めるかもしれません。
- 容易さ：証明書は、すべての領事書が文書化され正確であることを証明します。
- フェンスは住宅ローンアンダーライターのためのホットボタンの問題です。 フェンスが存在し、それが不動産ラインにない場合、アンケートが必要な場合があります。
調査とILC
ほとんどのILCは、資産所有者が何らかの形で使用することはなく、所有権者および抵当会社の使用のためだけであると述べています。 だから、あなたのクライアントが「調査」という言葉を使って、彼らが何を得ているのかを明確にすることを確かめてください。 彼らは、ILCが調査を必要とする目的には使用できないことを知る必要があります。
例えば、あるクライアントは、ILCを持っていると、フェンスのような構造物をそのプロパティ上に構築するのに十分な情報をILCに与えるかどうか疑問に思うかもしれません。 購入者の顧客は、ILCがそのような目的のために正確ではないこと、および不動産改善プロジェクトを実施する前に完全な調査を注文する必要があることを知らされるべきである。 許可された測量者によって実施された調査のみが不動産ラインを設定することができます。 既存の構造物を持たずに土地を購入する顧客は、建設プロジェクトを行う前に完全な調査を注文することを強く勧めるべきです。
ILCの注文
誰でも、住宅購入者、売り手、モーゲージ会社を含むILCを注文することができます。
消費者は、ILCの発行に要する費用が350ドルであることに注意する必要があります。