コネチカット州の保証金の限度額と規制を学ぶ
コネチカット州に保証金の限度額はありますか？
はい、コネチカット州の保証金としてテナントに請求できる最大額があります。
62歳未満のテナントの場合、家主は保証金として最大2ヶ月分の賃貸料を請求することができます。 62歳以上のテナントの場合、家主は保証金として最大1ヶ月分の家賃を請求することができます。 62歳以上のテナントが1ヶ月以上の賃貸料を支払った場合、そのテナントは家主に差額を払い戻すよう要求することができます。
コネチカット州にどのように敷金を保管しなければなりませんか？
コネチカット州では、保証金を受領すると、家主はこの預金をコネチカット州の金融機関のエスクロー口座に入れなければなりません。 これはエスクロー口座であるため、保証金は常にテナントの財産とみなされるため、この金額は家主の債権者が請求することはできません。
この口座には、コネチカット州の商業銀行の貯蓄預金口座の平均金利以上の金利が付されていなければならず、これは銀行委員会によって毎年決定され、1つ以上半分のパーセント。
銀行監督委員は、毎年12月15日までに銀行部門のニュース速報にこの金利を公表します。
家主は、リース契約の記念日およびリース終了時に、保証金に預金を積算したテナントに支払う必要があります。または、この金額を将来の賃料としてクレジットする必要があります。
テナントの月額賃料が10日以上遅れている場合、家主はその月の保証金で得た利息をテナントに支払う必要はありません。 テナントは、 リース期間に応じて、 賃貸料の遅延支払いのための遅延手数料が既に存在する場合、この利子を失うことはありません。
コネチカット州の保証金の受領後に書面による通知が必要ですか？
コネチカット州では、家主は保証金の受領後に書面による通知をテナントに提供する必要はありません。
コネチカットにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
コネチカット州では、以下の理由により、家主はテナントの保証金の全部または一部を保有することができます。
- 未払いの家賃。
- 通常の摩耗を超える損傷。
- 未払いの公共料金のような、リース期間の違反に関連するその他の費用。
コネチカット州でウォークスルー検査が必要ですか？
コネチカット州の家主は、テナントが退出する前に出国検査を行う必要はありません。
あなたはいつコネチカット州のテナントの保証金を返却しなければなりませんか？
テナントが入居者の住所を提供していない場合を除き、テナントが入居者の完全な保証金を返却する日から30日以内、
この場合、賃貸人は、テナントの移転から30日以内に、または賃貸人に賃貸人の住所を提供した日のうちの遅い方から15日以内にテナントの保証金を返却する必要があります。
テナントが賃貸条件を遵守することができなかった場合には、保証金から控除を行うことができますが、家主はその損害または延滞を修復する性質と金額を記載した明細書を含める必要があります。
家主がこれらの規則に違反した場合、テナントに元の保証金の2倍を支払う責任があります。 賃貸人が借主に支払うべき利息を借主に支払わなかった場合、賃貸人は未払利息の二倍を支払う責任しか負いません。
あなたの財産を売却すれば、保証金はどうなりますか？
不動産の所有権が譲渡された場合、家主はすべての保証預金と未払利息を新しい所有者に移転する責任があります。
不動産の新しい所有者は、保証金をエスクロー口座に保管し、テナントの保証金を州法および地方自治体の法律に従って控除した額を返却する責任があります。
コネチカット州のセキュリティ預金法は何ですか？
コネチカット州の保証預金を管理する法律を閲覧することに興味がある場合は、第831章、コネチカット州一般規則47a-21を参照してください。