このHUD-1サンプルのアイテムのライブインストラクションリンク.pdf
不動産仲介業者またはブローカーとして、HUD-1和解声明を徹底的に理解することが不可欠です。 あなたがクライアントのために数学をすることはできませんが、少なくともそれがどのように行われたのか、あるいはこれらの数字がどこから来たのか説明できる必要があります。
**注記：住宅ローンや住宅ローンの崩壊、新しい住宅ローンの貸出ルールや規制の経過後、ここの行の項目は移動し、一部は消え、他の項目は異なる言い方をしています。
モーゲージ・ディスクロージャーと誠実な見積りの要件があり、変更はまだ終わっていません。**
このチュートリアルを使用する最も簡単で最も視覚的な方法は、次のとおりです。 以下に示すチュートリアル項目へのライブリンクがあります。 学習プロセスはそれほど簡単ではありません。 しかし、あなたが.pdfを手に入れることができない場合や、むしろチュートリアルへのリンクがあります：
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- セクションB
- セクションCからI
- 100.借り手からの総額 - これは買い手がクローズテーブルに持っていかなければならない金額です。 これは、貸し手の拠出金、住宅ローン金額、および購入者に代わって他の人が提供したその他の金額の後の残高です。 法的には、これは買い手代理店手数料の一部のリベートになる可能性があります。
- 200.借り手による支払額または借方の代金 - 前に述べたように、貸し手のモーゲージ額は、借り手に代わって有線または小切手で提示されます。 他の情報源からは、バイヤーに代わって法的に提供することができる他の金額が存在する可能性があります。
- 300.借り入れ元/借り手の現金 - 売り手から寄付された料金と前払い金、および売り手からの現金譲歩に応じて、これは閉鎖時に買い手に行く金額になります。
- 400.売り手による総額 - 一般的なクローズ費用項目およびその他の控除のすべての後、これは、クローズ時に売り手に小切手で分配される予定の金額です。
- 500.売り手による金額の減額 - 特定の金額は合法的に売却されたり売り手から徴収されたりする可能性があり、ここに反映される。
- 600.売り手との決済時の現金
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- 700.総売上/ブローカー手数料 - 関係する両方の不動産ブローカーに支払われた総手数料がここに入力されます。 ニューメキシコ州のような州では、手数料に総収入税が課されているなど、これを控えている可能性があります。
- ローンオリジネーション料金 - これはローンを発生させるために貸し手によって請求される手数料であり、通常はポイント単位であり、ローン額の1％ごとです。 200,000ドルの住宅ローンの元払い手数料は2,000ドルとなります。
- 802.ローン割引手数料
- 鑑定料 - 貸し手が鑑定士に注文をして財産を評価するために請求した金額。
- 804 ---ローン手数料の残りの部分 - モーゲージに関連して請求される料金の洗濯物リストが常にあり、ここに表示されます。 多くのバイヤーにとって、閉鎖費用のうちどれだけが住宅ローンを得るために完全に包まれているかは驚くべきことです。
- 901.モーゲージ・インタレストの計算 - モーゲージの利率とAPR、年間利率が引用されています。 これは、利息を支払うために利率が住宅ローン金額に適用される場所です。
- 902 ---残りの900セクション
- 貸し手が入金した引当金
- 集合体。 Adj Line
- タイトルチャージ - これらの費用の一部として、弁護士、肩書き会社手数料、抽象費用、肩書きおよびその他の手数料があります。
- 政府録音および移転料金 - 一部の州には不動産移転手数料または税金があり、適用される場合はここに表示されます。
- 1300＆1400.追加および合計和解手数料
あなたはこれをすべて覚えたり、覚えたりする必要はありません。 あなたは、あなたの不動産業者や肩書きの会社の従業員を含め、あなたにアドバイスする専門家のチームを持つことになります。