リースの種類：彼らが働く仕組みと計算方法
いくつかのリースは様々な収入に対してうまく機能し、より少ない収入期間中にテナントが低いリース料を支払うことを可能にする。
経済は変化し、時には商業用リースは住宅用リース資産よりもずっと良いリターンを提供します。 住宅一戸建て賃貸物件の経験がある投資家は、より複雑なため商業用リースに入ることをしばしば躊躇します。 しかし、それは余分な教育の価値があるかもしれません。 商業テナントは、一般的にビジネス指向であり、リース経験があります。 そうでない場合、彼らはしばしば不動産専門家または弁護士を雇い、彼らのリース活動を処理します。
商業用賃貸物件には、ショッピングモール、プロフェッショナル・オフィス、ストリップ・センター、オフィスや小売スペースに使用される自立型ビルディングなどがあります。 成功するビジネスは、より多くのスペースが必要でない限り、場所を変更することを嫌う。 オフィスや小売店で良いテナントを捉えることは、長年の信頼できる賃貸収入と正のキャッシュフローを意味します。
特に、交通量の多いエリアに宇宙があり、安定した業務を支えることができれば、これは特に当てはまります。 テナントは、彼らが現在の空間で楽しむレベルのビジネスを維持するかどうか分からないときに移動するのを嫌うでしょう。
テナントは、リースのタイプに応じて、修理や改善を支払うことがあります。
彼らは現場に顧客がいるので、財産を世話します。 彼らは彼らが楽しい経験をして帰国することを望みます。 非常に異なるリースタイプがあり、しばしばテナントビジネスのタイプに基づいています。 これらのリースの種類、動作方法、および計算方法について見ていきましょう。
平方フィートあたりの賃貸料
賃貸料は、リースされたスペースの平方フィート当たり$ xx.xxに設定されています。 これは、年間または月額として表すことができます。
- 年間見積もりの例：2,200平方フィートのオフィススペースは、1平方フィート当たり11.50ドルの賃料が引用されています。 2,200 X $ 11.50 =家賃は年間$ 25,300。
- 例：同じ建物と月額の家賃：2,200 X $ 11.50 = $ 25,300。 毎月のレンタル金額を2,108.33ドルにするために12か月間を割ります。
パーセンテージリース
小売数量は、経済や場所など、多くの要因によって大きく異なる可能性があります。 このため、家主が商業用リースの計算において、彼らが絶対に必要とするベース賃料を決定し、次いで、テナントに基本レートに加えて小売総収入のパーセントを支払わせることは一般的な慣行である。 場所が良いとすれば小売販売が増え、テナントの賃料を上げることができるからです。
パーセントが通常計算される2つの方法があります。
1。 特定の基準額に対する 最低基準賃料 +パーセンテージ：この場合、テナントは最低基準月賃料を支払った後、特定の基準額を超える総賃料の割合を加算します。 例：月額基本賃料は1,000ドル、月額50,000ドル以上の総収入の5％。 1か月分の総収入72,000ドルを使用して、このように計算します。
$ 72,000〜$ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + $ 1,000の基礎= $ 2,100の月の家賃
2.最低ベース賃料+総収入のパーセンテージ：ここでは、パーセンテージが始まる前の収益を設定していません。ゼロからの総収入に対して賃料が支払われます。 例：$ 500の基本賃料+総事業収入の2％ 前の数字を使用すると、72,000ドル全体の2％を借りて、それを基本賃料に加算します。
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 =月額賃料$ 1,940
商業空間の家賃の交渉はかなり複雑になる可能性があります。 将来のビジネステナントは、ビジネスを行うためのコストと予想される収入を把握しています。 彼らは、一定の利益水準に頼ることができるように、家賃をその費用に合わせることを望みます。 不動産所有者は、所有権のコストと 、正のキャッシュフローを確保するために賃貸借に必要なものを知っています 。 ウィンウィンは商業リース交渉の通常の結果です。