土地と建物の比率に達するには、土地の区画の平方フィートを建物の平方フィートで除算するだけです。
188,000平方フィート/ 43,500建物平方フィート= 4.32
これは4.32：1の土地と建物の比率です。
土地と建物の比率は、すべての評価で報告されていません。 実際、住宅評価ではほとんど見られません。 しかし、比率を制限する多くの地方自治体のコードと財産の制限があります。 換言すれば、家の大きさを利用可能なロットスペースの一定の割合に保つことが望まれるかもしれない。
土地と建物の比率を使用することは、 商業および産業用途においてはるかに一般的である。 特定のサイズの構造物の駐車量や落ち着きや緑地の考慮事項について、建築基準には通常厳しい要件があります。 土地と建物の比率が11対1の施設は、土地を十分に活用していない可能性があります。 2.5対1の比率を持つもう1つは、祖父節に起因する最大容量または現在のコードに違反している可能性があります。
商業用および工業用の土地および構造に関する考察
商業、工業、制度上の不動産を扱う際の最大の考慮事項は、地方自治体の規制やその他の規制に関係しています。
産業界ではEPAの問題があり、危険な物質が考えられる可能性があります。
リテールショッピングセンターまたはモール
数千エーカーの農地の真ん中にショッピングモールやストリップセンターはありません。 人口統計は小売商業用建物の立地を考える際の第一の考慮事項です。
ショップやビジネスをサポートするのに十分な人がいなければなりません。まもなくシェルビルが空になります。 交通パターンも重要です。 郊外の状況では、車や便利な駐車場に簡単にアクセスすることが非常に重要です。 都市の環境では、地下駐車場を提供し、歩行の交通にも頼るだけで十分です。
テナントの小売リーススペースの比率とセンター全体のテーマも重要です。 多くの場合、トラフィックを最大にする最大の小売業者である「アンカーテナント」が存在します。 次に関連するが必ずしも競争力のない製品とサービスを持っている他の人がいるだろう。 主要なショッピングモールには20の衣料品店があるかもしれませんが、彼らはそれぞれ彼らがニッチ顧客を持っていると信じて、うまくいくでしょう。 アンカーテナントは、この場合Macy'sである可能性があります。
オフィスビル
これらは、収容するオフィスのタイプによって異なります。 会計士、弁護士、コンサルタントを対象とした建物では、スペースの使用要件があり、大規模な会議には1つまたは複数の共有会議室があり、通話や訪問者をルーティングするための共有受付も可能です。
医療事務所や歯科医院には、特に電力や使用される機器に関連するその他の特別な問題については、非常に異なるスペースが必要です。
医療事務所の建物では、高齢者や病気のためにより多くのエレベーターやアクセスが容易になることがあります。
倉庫＆スペシャリティ
倉庫には多くのスペースが必要であり、多くの場合、大型のトラック積み込みドックが必要です。 しかし、彼らは一般的に駐車スペースの方法ではるかに多くを必要としません。 倉庫には、通常、オフィス用に1つまたは2つのエリアが設定されていますが、アメニティ、スペース、ユーティリティ、電話サービスなどはあまりありません。
専門とは、自動車修理店、石油交換事業、自動車およびRVディーラーなどを指します。 彼らは宇宙と駐車場までそれぞれ異なるニーズを持っています。 自動車修理およびオイル交換事業では、廃油およびその他の化学物質の処分に対する特別なニーズがあります。
これらのタイプのすべては、土地と建物の比率に関心を持ち、現在は計算方法を知っています。