不動産リスティング契約タイプ：支払われる者

売り手は、どのタイプのリスティング契約が優位に働くかを決める

訴訟を避けるために、州の法律では、自宅の売り手に、どの代理店とその条件に委託するのかを明確にするように要求しています。 しかし、売り手は彼らの希望を知らせる方法を心配する必要はありません。 不動産仲介業者は、代理人の顧客にすべてのリスティングオプションを説明するために法律で義務付けられています。 また、適切な法的拘束力のあるフォームを提供し、ローカルの複数のリスティングサービスデータベースに情報を入力することにより、リスティングが公開されるときに、家に払うかどうか、支払う方法を正確に知ることができます。

オープンリスト

オープンリスティングは、 オーナーが販売する住宅、またはFSBOで最もよく使用されるタイプです。 所有者は、財産を売却し、誰にも手数料を支払う権利を留保します。 しかし、 多くの所有者 - 売り手は、資格のある買い手を連れてくる不動産業者に手数料を支払う意思があります 。 FSBOの売り手は、通常、彼らが "ブローカー歓迎"や "ブローカー保護された"のような言葉で彼らの分類された広告や庭の看板に手数料を支払う意思があることを示しています。 ただし、オープン・リスティング契約では、コミッションを支払うこのようなオファーは保証されておらず、精通した代理店はFSBO売り手と書面によるコミッション契約を締結してから、顧客にそのプロパティを提示します。

排他的機関リスト

このタイプのリスティングでは、FSBOの売り手が1つの不動産仲介業者と契約を締結し、その代理人が販売の調達原因である場合に限り、そのブローカーに手数料を支払うことに同意します。 他のブローカーはバイヤーを招待していません。

売り手は買い手を同時に検索する権利を保持しており、売り手が彼らの努力にうまくいけば、委託者に手数料を払うことはありません。

リストを売る独占権

このタイプのリスティングは、上場不動産ブローカーのために最高の手数料保護を提供します 。 不動産売り手は、所有者自身を含め、誰が買い手を連れて来ても、上場ブローカーに手数料を支払うことに同意します。

排他的販売権契約を結んでいるブローカーは保護されており、顧客の自宅を売却することにもっと喜んで投資します。

エージェントが知る必要のあるもの

特に在庫が低い市場では、買い手を積極的に代表することで、不動産業者が利用可能な物件を探し出す可能性があります。 売り手がエージェントと結んでいるリスティング契約の種類を知っていると、買い手の代理店時間と潜在的な損益が節約されます。結局、代理店はクライアントに自分の愛する家を見せてもらうことはできませんが、売り手は手数料を払わないでしょう。 このため、代理店はクライアントに提示することに同意する前にリストを綿密に調べ、潜在的な手数料を事前に保護するための措置を講じる必要があります。

良いニュースは、排他的な権利売却のリスティングが、売却のための複数のリスティングサービスのプロパティの大部分を占めることです。 そのような場合、売り手は、上場期間中にその財産が売却された場合には、上場ブローカーに手数料の100％を支払う上場契約に署名し、上場ブローカーは、手数料の一部を買い手を連れてくるブローカーに分担することに同意する。