信託業務とは何ですか？
まず、不動産専門家が「代理店」の能力で行動している場合にのみ信任義務が必要であることを理解する。 彼らはすべて不動産代理店と呼ばれることがありますが、実際に代理店として実際に働いている不動産業者が関与している取引はほとんどありません。
ほとんどの州では、不動産における「エージェンシー」の実践が死ぬばかりです。 過去には、上場仲介は常に売り手の「代理店」でした。
別の仲介業者が買い手を連れてきたとき、その仲介業者は売り手の「代理人」になりました。 ここで問題を見るのは難しいことではありません。 貧しいバイヤーは本当に誰にも代表されておらず、彼らの "エージェント"は本当に売り手の利益に忠実であることが求められています。
サブエージェンシーはほとんど消えています。バイヤーは今や不動産専門家であり、彼らの最善の利益のために働いています。 しかし、その不動産専門家が本当の「エージェント」として行動することはまれです。 これらは、「取引ブローカー」、「ファシリテーター」、またはバイヤーの実際の代理人であることを暗示しない他の用語と呼ばれます。
ほとんどの州は、不動産専門家を代理人にする特定の署名文書を要求する法律を制定しました。 このようにして、代理人に求められるものと顧客が期待するものについて誤解はありません。 代理店関係があれば技術的に「クライアント」になります。
最近のほとんどの状況では、不動産業者は、「ファシリテーター」または「代理人」と呼ばれることもあります。
それを踏まえて、「代理店」の状況について、拡大された要件または任務を見てみましょう。
- ロイヤルティ：これは、代理人がクライアントの利益のために常に行動することを要求する基盤義務です。 他の個人的、家族的、またはビジネス上の利益は、クライアントの利益より優先することはできません。
- 守秘義務：取引が終了しても、将来、代理人は顧客の信頼と秘密を常に保護しなければなりません。
- 開示：代理人は、重要かつ関連性のあるすべての情報をクライアントに開示する必要があります。 何か重要な要素があるかどうかを判断するには、顧客が開示されている場合は、その情報に基づいて交渉を売買または変更するという決定を変更するかどうかを考えます。
- 従順：そうすることが違法でない限り、代理人は顧客がしたいことをしなければならない。
- 合理的なケアと勤勉：有能であり、仕事を正しく行う。
- 会計：クライアントに属するすべての金銭または財産を会計処理します。
それらを少し並べ替えると、頭字語OLDCARを使用して各義務の最初の文字を覚えやすくなります。 真の代理人であることははるかに高いレベルの表現であり、不動産専門家は、それが何を意味するのか、彼らのブローカーの承認を完全に理解することなく代理人として練習するべきではありません。
信任状が違反した場合の救済
したがって、エージェントが必要なときに実行しない場合、クライアントは何を行うことができますか？
取り消し：
不動産業者の信任義務に違反した場合、元本は契約を取り消し、契約に入る前の状態に戻すよう裁判所に求めることができます。
これは、売り手への財産の返却と購入者のお金の返金を伴います。 取引自体に不公平なものは必要なく、代理人による信任義務の違反のみです。
委員会の没収：
不動産業者に信任義務に違反する報酬を支払うことはできません。 したがって、代理人は、受け取った補償を払い戻すように要求することができる。
損害：
不動産業者による信任義務の違反は、顧客の原則に損害を与える可能性があります。 そうであれば、代理人はその損害賠償を顧客に補償する必要があります。 不動産売り手のエージェントが、売り手が受け入れた売り手よりも良い売り手を提示できなかったとします。 代理店は、より低いオファーと高いオファーの差額を売り手に払い戻す必要があります。
あなたが不動産の顧客として弁護士を雇っている場合、弁護士はほとんど常に「代理人」を望まないとあなたに伝えます。 彼らは代位責任にさらされることを望まない。