責任のある責任は、他人の行為に責任を負う
サブエージェンシーのあまり一般的でない状況では、買い手のエージェントは売り手のリストブローカーのサブエージェントとして働いています。
そのように、彼は受託者の義務をバイヤーにではなく売り手に負う。 この状況では、売り手とそのブローカーは、買い手の代理人の行為に対して責任を負うことができます。
代理人には大々的な責任があります
不動産専門家が実際に顧客や顧客の代理人として行動する多くの取引は最近ありません。 関連する用語や規定を理解することで、これがあなたの状況に当てはまるかどうかを判断するのに役立ちます。
エクスプレス代理店は、プリンシパルと代理店の間の口頭または書面による合意によって作成されます。 それは、この表現上の地位に対する明示的な意思を示します。 不動産では、代理店は通常、売り手との書面による同意書または買い手との買い手代理店契約のいずれかによって作成されます。 一部の州では口頭での合意が認められていますが、ほとんどの国ではそうではありませ
ほとんどの州では、不動産取引において代理人が代理人をどのように代理するかについて、クライアントまたは将来のクライアントに何らかの形で開示する必要があります。
合法的に代理人とみなされる州の規則やさまざまな方法を理解していることを確認してください。 クライアントに対するあなたの義務および義務は、あなたが契約上合意した代表の種類に応じて大きく異なります。
あなたの国の法律を知っていて、誰かが「代理人」であるときとそうでないときを定義します 。
代理人であれば何が必要かを知り、それに応じて慎重かつ勤勉に努めてください。 あなたが与える資格がないサービスやアドバイスを提供しないでください。 裁判所は、 不動産専門家がクライアントに必要な情報をどこに送るべきかを知っているべきであると判断しました。
受託者の義務
信託主義者とは、一般に、自分自身や他の誰かの利益よりも自分の利益のために行動することを信頼する人物です。 信託は、通常、資産、金銭または財産に関連しています。 不動産では、受託者として知られる代理人と、元本と呼ばれるバイヤーまたは売り手との間に信認関係が存在します。 バイヤーのエージェントはバイヤーのために働き、そのバイヤーの利益をエージェント自身の利益以上に保つ必要があります。 創造された信頼には、購入者に最高レベルのケアと忠実な治療が求められます。
受託者の職務は、不動産専門家が「代理店」の業務を行っている場合にのみ必要となります。 彼らはすべて不動産「代理店」と呼ばれることもありますが、実際に代理人として実際に働く不動産業者が関与している取引はほとんどありません。 しかし、これが当てはまる場合、受託者の職務を怠った場合には一定の救済手段があります 。
不動産のバイヤーや売り手は、不動産仲介業者、代理人の代表、不動産代理店の関係について、しばしば混乱します。 多くの州では、代理店が買い手と売り手に代理店の開示書式を交付することを要求しています。 この書式は合意ではありません。 それは文字通り、それが言っていることです。可能性のある代理店関係のさまざまな性質を説明する開示です。 それを徹底的に読んでレビューすることが重要ですので、あなたが望む代理店関係のタイプをよりよく選択する準備ができます。