私たちはすべてのエージェントではありませんか？
「不動産仲介業者」とは、職業を表す一般的な用語ですが、取引における当社の地位と義務を必ずしも定めているわけではありません。 最高レベルの表現である「 代理店 」は、顧客の機密性と完全開示を含む一定の信任状を必要とします。 機密保持の要件は、トランザクションが完了した後も継続されます。 あなたは、クライアントの最善の利益に取り組んでいます。つまり、あなたの売り手のリスティングのためのほとんどのお金またはあなたのバイヤーのための最低価格を意味します。
トランザクションブローカー、トランザクションファシリテーターまたはノンエージェント
ほとんどの州では、クライアントとの代理店関係に特に同意していない場合、 信用状の要件に関する「代理人」ではありません。 すべての関係者を公平かつ正直に扱うことが求められますが、必ずしも機密保持やお客様への完全な開示はありません。 バイヤーを代理人とする「バイヤー代理店」の拡大に伴い、このステータスが広く利用されています。
この重要なステータスについては、下記の「二重機関」で説明しています。
デュアル代理店不動産
デュアル代理店はできませんが、ほとんどの州で使用されている用語です。 同時に2つのクライアントに機密性と完全な開示を提供することは不可能です。 ただし、購入者と販売者の両方を代理店として扱っている場合は、この条件が適用されます。
積極的に代理人を代理する能力が変わったことを両方のクライアントに慎重に開示する必要があります。 可能性のある衝突の可能性を伴い、多くの人は危険な慣習と考えられている。
サブエージェンシー
サブエージェンシーは、組織された不動産慣行の開始以来、周りにあります。 これは、別の会社のリスティングのためにバイヤーを連れてくる代理人を表し、買い手の代理人は信託業務のためにリスティング代理店と売り手のために働いています。 それはバイヤーのためには良くないし、バイヤーの代理人の行動や誤りに対して代理店や売り手に責任を負わせたので、今のところどこでも死んでいる。
指定代理店
指定代理店では、バイヤーと売り手の両方が社内で代理され、代理店契約を結んでいる場合に、代理店に代理店を提供することができます。 ブローカーは、あるエージェントを売り手の「代理人」とし、別の代理人を代理人とする。 彼らは両方とも、必要な受託者の義務を「代理人」の地位としています。 それは、それぞれの顧客の情報を社内で分離し、適切な代理人に限定したアクセスを維持するための一定の手続きを必要とする。
あなたの仲介業者の表明オプションを知るために非常に注意してください
あなたの国の法律を勉強してください。
次に、ブローカーが顧客に提供するオプションを検討します。 すべてのブローカーは、すべての種類の表現を提供する必要はありません。 受託者の職務を怠った場合のクライアントへの救済は、エージェントとブローカーにとって痛いものになります。
当初、誰もが売り手の「代理人」だった。 そのリストのバイヤーを見つけた外部の代理店代理店は、単にリストブローカーと売り手のためのサブエージェントとして働いていました。 したがって、取引に関わるすべての不動産専門家が売り手のために働いていました。 あなたは、バイヤーのためのより平等な競技場を提示するために他の選択肢が進化したと推測するかもしれません。
「バイヤー代理店」は、バイヤーにトップレベル代理店の代表と信任義務を提供する慣行は、ほとんどの分野でかなり普及しています。 今すぐあなたは代理店のすべての信託義務とその代理のためのあなたの最善の努力を約束するバイヤーと書面による代理店契約を結ぶことができます。
バイヤー代理店契約に署名してから、バイヤーの購買契約を自分で作成するか、代理店代理契約に署名したあなたの会社の購買契約を結ぶまでは素晴らしいことです。 今すぐあなたの会社は、取引の両方の銘柄の "エージェント"です。 明らかに、それは問題です。あなたは、すべての情報を非公開にし、同時に知っているすべてを開示するという要件をもはや満たすことはできません。 一例は、売り手の離婚状況です。 あなたが代理人であれば、あなたはそれを開示しませんが、あなたが買い手の代理人であり、売り手との関係がなければ、あなたは買い手にこの情報を与えて、より良い取引をするのを助けるかもしれません。 デュアルエージェントの場合は、どちらも実行できません。 だからあなたは、あなたの新しい地位が彼らに奉仕する能力を変えたことを両当事者に知らせなければなりません。
いろいろな名前の下で、取引委託、ファシリテーター、非代理店は代理人の信任義務なしにすべて代理人です。 彼らはすべての関係者に公平ですが、代理人なしで容易になります。
純粋に顧客中心の倫理的な観点から、あなたの役割や陳述の地位にかかわらず、それはあなたの取引において正直で公正で透明であることに関するすべてです。