必要な受託者の職務は州の不動産法によって異なりますが、すべての人に共通する一例は顧客の情報の「機密性」です。
受託者の能力において、不動産仲介業者またはブローカーの義務は、顧客のプライバシーを保護し、すべての情報を秘密にすることです。
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これは、顧客の代理人として働く不動産専門家に求められる信任義務の頭字語です。
従順：お客様の代理人として、その指示に従わなければなりません。 その指示が違法ではなく、契約に従っている場合に限ります。
ロイヤルティ：あなたのクライアントの代理人として、あなたは忠実で、あなた自身を含め、他のいかなる当事者よりも自分の最善の利益を維持しなければなりません。 どのような手数料を、特に競合するオファー状況では、どのように考慮する必要はありませんし、あなたのクライアントに不誠実になります。
開示：多くの州で、法律は、 "代理店"の能力の有無にかかわらず、重要な事実を顧客に開示することを不動産業者に要求しています。
重要な事実は、買い手または売り手が知っていれば、買い手または売り手の行動を変える可能性のある事実です。
守秘義務：守秘義務とは、お客様のクライアント、その事業、財務または人事または動機について何も開示しないことを意味します。
会計処理：取引におけるすべての文書および資金の会計処理は信託的な義務です。 取引に関連するすべての金銭の所在およびその最終的な処分の正確な報告は信託責任である。
合理的なケア：この義務は非常に慎重なものです。 「合理的なケア」という言葉は、多くの場合、あなたの行動を変えるには遅すぎると、裁判官や陪審によって最終的に完全に定義されます。
代理店の作成方法 ：
エクスプレス代理店は、プリンシパルと代理店の間の口頭または書面による合意によって作成されます。 それは、この表現上の地位に対する明示的な意思を示します。
不動産では、代理店は通常、売り手との書面による同意書または買い手との買い手代理店契約のいずれかによって作成されます。 一部の州では口頭での合意が認められていますが、ほとんどの国ではそうではありませ
クライアントの表示形式 ：ほとんどすべての州では、クライアントまたは将来のクライアントに対して、不動産取引でどのように代理するかについての何らかの形式の開示が必要です。 州の規則と、あなたが代表者になれるさまざまな方法を理解していることを確認してください。 クライアントに対するあなたの義務および義務は、あなたが契約上合意した代表の種類に応じて大きく異なります。
「エージェント」であるときとそうでないときに関係する州の法律を知っている。 あなたがいるときは、あなたに求められることを知り、それに応じて慎重かつ勤勉に努めてください。 あなたが資格のないアドバイスやサービスを提供しようとしないでください。しかし、 不動産専門家がクライアントに必要な情報をどこに送るべきかを知っていなければならないと判決しています。
私は弁護士と裁判官を代表していますが、彼らの誰も私が彼らの "エージェント"であることを望んでいませんでした。 どうして？ 対立する責任は、別の行為の責任である。 不動産事業では、これは、上場または買手ブローカーが売り手または買い手の「代理人」である場合に当てはまります。 クライアントは、不適切または過失行為について知っている場合は、ブローカーエージェントの行動に対して責任を負うことができます。
代理店は、ほとんどの人が取引ブローカーとして働いているため、これ以上は実践されていません。 我々は依然として信任の下にある任務のいくつかを提供しているが、法的に拘束されているわけではない。