なぜタイトルの要約？
不動産を購入するときは、不本意なことや知らないその他の問題で不動産を購入することは望ましくありません。
あなたがそれについての先取特権を持つ家を購入しようとしているなら、あなたは彼らが何であるか、どれくらいあるかを知る必要があります。 また、調査の問題を避けたい。 あなたはそこに隠れている財産に関するいかなる請求も望んでいません - その例は、タイトルに表示されていない所有権を主張する元配偶者です。 題名の要約は、あなたが購入している財産に関連して郡裁判所に記録されたすべてを表示しなければなりません。
すべての抵当権、差し押さえ、侵害、クレームはこの報告書に記載する必要があります。 裁判所に記録されているものだけが見つかりますが、通常は記録されていないものはそれほど大きな脅威ではなく、未知のタイトル欠陥をカバーするタイトル保険を購入することができます。 郡の記録を検索する弁護士または専門家が通常これを行います。 弁護士は、要約を読んで、発見された問題についてコメントしてください。 これが完了するまで、点線でサインしたくない。
どのようなものが見つかりましたか？
タイトルの要約は、何か重要なものを逃すのを避けるために慎重に検査されるべき紙のかなり厚い山です。
- リエンズ（Liens）：不動産、2番目のモーゲージ等に対して借りられた資金のための機械的及び修理的な担保、又は抵当権。
- 税務上の抵当権：不動産税が延滞している場合は、その不動産に税制上の抵触が生じる可能性があります。 彼らは他の先取特権よりも優先され、支払われなければ財産を失うことができます。
- 住宅所有者協会（HOA）の抵当権：あなたがHOA会費を支払わなければ、財産に対して先取特権を付けることができます。
- HOAの制限と約束：あなたはあなたの財産で何ができるかできないかを知る必要があります。したがって、あなたが縛られているように、これは重要なルールです。
- アンケートとメモ：不動産に侵入がある場合、アンケートのメモに表示されます。 一例は隣人が新しい柵をあなたの不動産ラインに建てることです。
- 容易さ：ユーティリティのための領域があるのが一般的です。 イージーメントは、下水道や水道などの設置や修理のために予約されている不動産ラインに沿って、一定の数のフィートとして表現されることがよくあります。このスペースにデッキを建てることは望ましくありません。それは彼らの仕事をするためです。
ご覧のとおり、タイトルの要約は、財産を購入する前に準備し、徹底的に読んで理解する重要な文書です。 家を探す際にこのステップをスキップするのは魅力的かもしれませんが、HOAの制限や条項、またはあなたの居住区域で禁じられている変更を行うリスクを避けるために、今作業を行う価値があります。プロパティ。