手数料シンプルな所有権が常に望ましい
法律は、シンプル・オーナーシップの手数料を不動産の最高所有形態として認識しています。 それは、プロパティを完全に楽しむためにプロパティの所有者に資格を与えます。 彼はゾーニング法、証書または細分制限、または契約によってのみ制限されています。 彼の所有権の期間は限定されておらず、彼は彼の相続人に意思を伝えることができます。 手数料シンプル・オーナーシップは、「手数料所有権」、「継承財産権」または「絶対所有権」と呼ばれることもあります。
つまり、あなたはその財産を所有しています。 あなたは、あなたがそこで気に入っているものは何でもできます。あなたが法律を破ったり公的福祉を侵害したりしていないと仮定した場合、それは法律の完全な別の領域です。
所有権を制限できますか？
できる。 法律手数料を廃止した例のように、シンプルな所有権は地下の人を無罪で殺すことを意味するわけではありません。タイトル保険のように他の障害に遭遇する可能性があります。
このように所有権がどれくらい制限されるのかを知りたい場合は、ニューメキシコ州のタイトル保険バインダーの例外セクションを見てみましょう。
例
あなたは、このバインダーの中で、タイトル保険者がポリシーから除外したものをカバーしないものを見るでしょう。
標準的な例外1、2、3、4、6および/または8は、どのポリシーからも削除することができ、標準の例外7は、必要なすべての追加保険料の支払い時に、適用除外条項は、必要な書類を受領し、そのような削除ごとに会社の引受基準を遵守したときに適用されます。法人、パートナーシップ、その他の人工物件、または受託者としての権原を有する者である。この約束に基づいて発行される方針は、B社の承認を得て、保険契約の条項および条件に従った仲裁を要求する権利。保険契約の付則またはスケジュールBに追加された保証または言葉は、次のように解釈するものとする。 13.14.18.10のDセクション。 NMACでは、同社は米国土地所有者協会の権原保険仲裁規則に従って仲裁を要求する権利を放棄します。 ここでは、会社と被保険者の双方が合意したときに、すべての裁定事項の仲裁を禁じるものはありません。」16-16-19,3-1-90,6-1-97,61-98; 13.14.5.9 NMAC-Rn、13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A、8-29-06; A、7-1-05
発行される方針または方針のスケジュールBは、それが会社の満足のために処分されない限り、以下の事項の例外を含みます。
I.公共記録によって示されていない所持者の権利または主張。
- 公共の記録によって示されていない、容易さ、または補助地の主張。
- 侵入、重複、境界線の紛争、地域の不足、または施設の正確な調査と検査によって開示されるその他の事項。
- 法律によって課せられ、公の記録によって示されていない、過去またはその後に提供されたサービス、労働または材料のための抵当権 、 請求権または担保権 。
- 被保険者の配偶者（または借地権または貸出政策における権利者）のコミュニティ所有権、生存者、またはホームステッドの権利（ある場合）。
- 意図的に間違っている
- 水の権利、クレーム、または水の権利。
- 意図的に間違っている
- 2009年以降の税金。
- 公的記録に最初に現れるか、またはその有効日の後であって、提案された被保険者が不動産または利子またはモーゲージを記録するための価値を取得する日より前に発生した欠陥、抵当権、執行妨害、不利益の請求またはその他の事項このコミットメントの対象となる。
- 1896年5月8日付のAntonio Martinez Grantに対するアメリカ合衆国からの特許に含まれる予約。書籍A-16の68-97ページに記録されています。
- 2003年10月14日、ジェフリー・B・スタドラー（Jeffrey B. Stadler）の「ロペス・トゥ・バロン（Lopez to Barron）」と題されたアンケート調査に反映された、入退場ユーティリティ用の20インチ入り口、入り口、出口およびユーティリティ用のオーバーヘッド電力線、 858号に2003年11月5日に提出された。
- 書籍A-248ページの569ページに記録されている保証の証書に記載されているように、 ブックA-
ファイル番号：編集済み約束：編集済み
- 1987年6月3日にKit Carson Electric Cooperative、Inc.に譲渡され、810ページのブックM-119に記録されています。
- 2003年11月14日、テリー・ロペスとダニエル・R・バロンとの間で2003年11月14日に出版された、唯一の別個の財産を扱っていた既婚者と、ブックM411の270-274ページに記録されている。
- 2003年10月29日に発表されたRoad and Utility Easementに掲載されており、699ページのBook M-413に記録されています。
- 規約の宣言、条件および制限（2006年5月29日付）、M-550ページの516-535ページに記録されています。
- 2006年5月29日付Calle Emelinaのロード・メンテナンス契約、536-556ページのBook M-550に記録されている。
- 2005年6月20日付の「Daneeca C、Barron」と題された調査隊にも反映され、内閣府のページ136Bに記録されています。
- 2009年8月28日Jeffrey B. Stadler著、職場＃I858-B-2aに記載されている改善点報告書に記載されているように、PVCライザー、セットバックライン、井戸水、水力計、電気メーター、プロパンタンク、 "
テイクアウト
これらのどれも所有権に関する問題や制限はありませんが、タイトルの所有方法に関係なく、所有権への脅威が発生する可能性のあるさまざまな方法についての考え方を示しています。 すべて同じ、手数料の単純な所有権がはるかに好ましい。 これらのタイプの制限は、すべてのプロパティで発生する可能性があり、タイトルを他の方法で保持していた場合、追加の負担になります。
フリーホールド・エステートとは何ですか？