それは、住宅ローン残高を控除した資産の見積もり価値に基づいて、 その後の年に計算することもできます。 それはあなたが抵当権の価値と払い戻しの増加によって調整された不動産の現在の株式投資になります。
なぜ将来のROEを測定するのですか？
他の投資収益率（ROI）、投資収益率（ROI）の計算とは異なり、これは変化する数でのリターンを測定しています。 前払金に入れた現金は変わっていませんが、何年も前に他の要因があり、彼らはあなたの株主資本利益率を変えます。 それはあなたの株式が変わるからです。 まず、賃貸物件を所有する際にどのようなメリットがあるのかを見てみましょう。
- ローン返済：住宅ローンの支払いを続けると、元本ローン残高を払い戻すことになります。 価値観との関連で借りていることが少ないため、株式が増加します。
- 価値の評価：あなたの家は、時間の経過と共に価値が高く評価されています。 あなたが借りているものを減らしている間に、あなたは価値のあるものを増やしています。 両者の違いは大きくなっています。 株式。
- キャッシュフロー ：毎月あなたはいくつかの現金、借りた賃金で支払われた金額を住宅ローンの支払いと経費以上で銀行に預けます。
- 所得税の節減：減価償却は大きなメリットです。 毎年、減価償却費として構造物の価値の一部をレンタル収入から控除することができます。 あなたは何も費やしませんでしたが、控除額はあなたのものと同じです。
これらは、他の投資資産よりもはるかに優れた不動産を作る素晴らしい利点です。 しかし、私たちは平等に成長している私たちの株式を変更しているそれらのカップルがいることがわかります。 例を見てみましょう：
あなたは20,000ドルで10万ドルの賃貸住宅を購入します。 購入の年には10万ドルの価値があるとわかりますが、株式として2万ドルの前払いをしているので、8万ドルしか払っていません。
あなたの年間の肯定的なキャッシュフローが3,600ドル、または月額300ドルの住宅ローンと経費だとしましょう。 したがってROEは3,600ドル/ 20,000ドル、または0.18 = 18％のROEです。 あなたは投資の達人です！
さあ10年早送りましょう。 あなたはあなたの住宅ローンを払い戻してきました。その家は価値が高く評価されており、現在118,000ドル相当の価値があります。 住宅ローン残高は$ 80,000から$ 66,000に減少しました。 今あなたの株式を見てください。 $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000、私たちの簡単な例の新しい株です。 さて、ROEの計算をもう一度やり直してみましょう。 ちょっと家賃が上がっているので、あなたのキャッシュフローは今や年間4,400ドルです。 $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5％株主資本利益率。
何が起こった？ 資本が増えれば、あなたはすぐに賃料を上げることができないので、シンプルです。 だから、これはまだ大きな投資ですか？ あなたが$ 52,000で今できることを見てください。 それは売りと再投資の時期かもしれません。