2つのプロパティが似ている場合は、最初の一番良いリターンを生み出すものが、より良い短期投資である可能性があります。 調べるには、 税引後のキャッシュフローを決定する必要があります。
この例では、$ 11,000のCFATを想定します。 財産の取得に投資された現金は、例えば、前払いとして、次の方程式を表す。 バイヤーが$ 170,000を落としたとしよう。 その後、CFATを現金投資で除算して、株主資本利益率を計算する必要があります。
$ 11,000 / $ 170,000 = .065または6.5％
不動産金融計算機を使用して、 不動産を購入するときのこの計算や他の計算の計算を確認することができます。
賃貸不動産投資 - 数字だけではない
2006年後半に開始された住宅市場と住宅ローンの倒産以来、住宅は幾分回復したが、売り上げはまだプリクラッシュレベルではない。 最初の住宅購入者は、ほとんどの場合、まだ市場から外れています。 経済と仕事の見通しが一つの理由です。 もう一つは、大学を卒業した後でも、両親と一緒に長居していることです。
赤ちゃんのブーマーは、自宅に子供がいますが、インベントリーが低いために経済的で家計が高いことなどから、歴史的な料金で家を売っていません。
住宅価格は上昇していますが、主に販売インベントリの低さで市場に戻ってくる買い手が増えたためです。
これはどういう意味ですか？ それはそこに借り手の全体がたくさんあることを意味します。 賃貸需要は増加しており、賃料も同時に上昇しています。 過去数年間、賃貸不動産投資家のための素晴らしい市場であり、それはまだかなり良いです。
最大の課題は、特に物件を借りる準備ができている場合には、バーゲンを見つけることです。
賃貸不動産投資は富を築くための素晴らしいツールなので、引き分けはまだ強いです。 賃貸不動産投資家は、主に1）月次の正のキャッシュフローと2）価値と株価上昇という2つのことを求めています。 新しい賃貸住宅購入者が正しいことを学ぶために時間と労力を要する場合、彼らは豪華な退職を賄う家庭のポートフォリオに向かうことができます。
キャッシュフローとメリット
不動産投資は、株式市場や債券市場の投資家に与えられていないいくつかの利点を得る 。 住宅ローンの利息、税金、保険は賃貸収入に対して控除可能です。 減価償却費は27.5年間にわたって計算されます。 1つの財産を利益で売却し、その財産を別の財産に転貸する規則が守られれば、キャピタルゲイン税を引き上げるために、1031年税繰延取引を利用することができます。
修繕、維持管理、ごみ収集、下水道、管理費、税金、保険などの運用費用も控除可能ですので、賃貸不動産投資には他の資産タイプに比べて大きな利点があります。
だから、賃貸物件の投資家は右を買って、住宅ローンと経費を月額賃料以下に下げ、毎月銀行に持ち込むための現金を持っています。 彼らの住宅ローンは固定されているので金利上昇はそれを気にしないが、潜在的な買い手を悩ます。 だから、彼らは投資家のために良い、借り続ける。 実際、賃貸需要が高まるにつれて、家賃の引き上げが可能になり、キャッシュフローが向上します。
株式および債務ペイ・ダウン
所有期間中、不動産価値の上昇が歴史的に証明されています。 瞬く間に価格が上昇すると、二つ以上の瞬間を除いて。 また、あなたは住宅ローンの支払いをしている間、 あなたは資本を構築しています。 あなたがそれを売る時期だと決めたら、その目的の報酬もあるはずです。