終了時の正確な金額を計算するための簡単な計算を行います
賃貸料割当は、通常、締め切り日までに行われ、 担保預金は含まれていません。 担保預金は、売却前に保有する売り手によって買い手に引き渡すことができます。
買い手は、新しい賃貸契約の条件に基づいて、預金およびその最終的な処分に責任を負うことになります。
Proration計算の例
賃貸料の償却額は、3つの計算によって決定されます。
- 売り手が買い手に支払うべき日数を決定する
- 1日レンタル料金でご到着ください
- レンタル/曜日の金額に日数を掛けます
両方のユニットがレンタルされているデュプレックスが販売されているとします。 賃貸料はユニットAの場合は月額500ドル、ユニットBの場合は月額700ドルです。賃料は9月1日に両ユニットに対して支払われ、9月12日に終了します。
- 9月の30日から18日を割って12日間を割り引いて比例配分する
- 賃貸料は合計$ 1200 /月となりますので、30日分で1日の賃貸料$ 40
- 1日当たり40ドルのレンタル時間18日間は720ドル
この金額は、買い手の「クレジット」と、決算書の売り手への「デビット」として表示されます。
その他の考慮事項
明らかに、賃貸物件は、彼らが戸建て住宅であろうとアパートであろうと、恩恵と税制上の優位性を持って、彼らのキャッシュフローと総合的なROIのために購入されます。
閉鎖時の賃貸料の償却は重要な考慮事項の1つに過ぎません。
バイヤーは、報告された賃料が正しいかどうかを判断する必要があります。 スプレッドシートと収入書類の賃料が事実であることを確認してください。 レンタル不動産の購入予定者は、実際の賃貸料であることを確認するための銀行口座情報を取得する必要があります。
1つのアパートの家賃が1ヶ月に750ドルとなっている場合は、これが実際に毎月入金される金額であることを確認してください。
例えば、 家主は、家賃支払いの一部または全部についてテナント貿易サービスをさせているかもしれない。 おそらく、テナントが清掃および保守サービスを提供していたか、または家主との個人的関係のためにテナントが不本意な賃貸料削減を受けた可能性があります。 何らかの理由で、テナントリースに含まれるすべての賃料が実際に預け入れられた場合に限り、数値が均衡します。
将来の買い手は、売り手が現在の市場金利を請求しているかどうか調べるかもしれない。 テナントが、同様の特性を課金している地域の他の地主の下、上、または上に支払っているかどうかを確認します。 バイヤーのためにこのエリアに本当の価値があるかもしれません。 一部の家主は怠け者でも、インタビューや新しいテナントを配置したくないので、同じテナントを適所に保つために長期間にわたって賃料を上げないようにします。
その結果、家賃は現在の市場金利を大幅に下回る可能性があります。 新しい所有者の利益のためにROIとキャッシュフローを変更するためにリース期限切れになるとすぐに賃料を引き上げることができます。