しかし、より詳細な分析が価値あるものかどうかを確認する、優れた最初の迅速な価値評価ツールです。 言い換えれば、GRMが最近の同等の販売された特性と比較して高すぎるか、または低すぎる場合、おそらく財産または総過剰価格の問題を示している。
積極的に物件を探している不動産投資家は、しばしばレーダーに数十偶数を持っています。 彼らは機会を素早くランク付けして、最善の機会をより深く分析するために時間を費やすことができるようにする必要があります。
総賃貸料マルチプライヤーを使用すると、彼らは考慮中の最高のプロパティについてより深い研究に入ることができます...多分。 既に述べたように、それは本当に正確な数値ではありませんので、GRMを使って他のプロパティをチェックしないように、それほど頼りすぎてはいけません。
- 難易度：簡単
- 所要時間： 5分
ここではどのように
- 最近販売された不動産のGRM取得：
市場価値/年間総収入=総賃貸乗数（GRM）
$ 750,000 / $ 110,000で売却された不動産年間収入= GRM 6.82
- GRMに基づく財産価値の見積もり：
最近の比較可能な販売プロパティの分析を行ったところ、上記のように、GRMの平均は6.75前後でした。 これで、購入を検討しているプロパティの値を近似したいとします。 総賃貸収入は年間68,000ドルです。
GRM X年間収入=市場価値
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
それが$ 695,000で販売されているなら、購入のためにそれを見るのにもっと時間を費やしたくないかもしれません。
商業用賃貸所得特性は、多数の比率と貸し手基準に基づいて評価される。 これは、財産の収入と収益性を、最も重要ではないにしても、最も重要な貸出適格基準の1つと考えるからです。
彼らはほとんどオーナーの個人的な信用履歴を見たり気にかけたりしません。
彼らは他の要因によって資格がない場合、彼らの資産を気にするかもしれません。 彼らは、財産そのものの上にローンを保証するために、他の資産を使うことができます。
コマーシャル・レンディングは、独自の異なる資格基準を持っていますが、全体的な目標は同じです。 貸し手はビジネスを望んでいます。 彼らは彼らのビジネスのようにお金を貸したいと思っています。 商業用不動産の住宅ローンは、さまざまな資格基準と手続きを持っていますが、住宅ローンやその他のモーゲージと同じように大きな視点からのものです。
不動産住宅ローンの詳細
不動産投資家が使用する抵当タイプは、通常、不動産の購入者が使用するものと同じです。 しかし、いくつかのより創造的な住宅ローン融資オプションがあります。 このリンクをクリックすると、これらのオプションの説明が表示されます。
特定の状況では、 ブランケットの不動産抵当権は実行可能な資金調達ツールになる可能性があります。 適切な条件が存在するときは、複数の所有財産をブランケット不動産モーゲージで融資することができます。 不動産購入者が毛布の不動産住宅ローンの不利な点を理解すると、依然として優れた選択肢となる理由はいくつかあります。
あなたに最適なローンを見つけるには、従来型、ジャンボ型、FHA / VA型などのローンと、固定金利、変動金利およびその他のモーゲージ選択肢の間のモーゲージの給付を比較することが含まれます。
利息のみの投資家向けモーゲージ・ローンにより、不動産投資家は元本支払いを延期することができます。
これは、早期の負のキャッシュフローを回避し、財産を反転させるか、定期的な元本および利払いのためにキャッシュフローを上げるために賃料を上向きに調整する時間を提供することができます。 投資家は不動産ファイナンス戦略において非常に多くの選択肢を持っています。 しばしば、その選択は投資を行うか、または中断することがあります。