貸し手は、不動産投資不動産の融資の検討を検討する際に、損益分岐点比率を分析方法の1つとして使用します。 ブレーク・イーブ・レシオの値が高すぎると、注意深いインジケータになります。
難易度：簡単
所要時間： 5分
方法は次のとおりです。
- プロパティの債務サービスを決定します。
この場合、年間借入金は$ 32,000
- 不動産の年間営業費用を決定する。
この場合、管理費と直接的な運営費は年間47,000ドルと仮定します。
- 財産の年間総営業利益を計算する。
毎年98,000ドルの総営業利益を想定しています。
- 営業費用に債務サービスを加え、営業利益で割る：
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81または81％ブレーク・イーブ・レシオ。
ヒント：
あなたが必要なもの：
- 電卓
商業的な面倒な投資のためのクラウドファンド
破産率は、商業用不動産投資家に貸し手によって使用されます。 クラウド・ファンディングは比較的新しいものの、関心の高まりや政府の裁定の変化により、投資が少なくて済む人が増えているため、急速に成長しています。
Crowdfundingはテクノロジーとインターネットを利用して、大規模な商業プロジェクト投資を小規模投資家に開放します。 わずか1,000ドルの投資機会があります。 しかし、ほとんどの場合、過去に必要とされた6人の数字よりはるかに少ない5,000〜25,000ドルが必要です。
ニューヨークのブロガー、ジョー・スタンプン（Joe Stampone）の最近のレポートがあり、不動産クラウドファンディング・サイトの上位7つのピックをハイライトしています。 彼らは、公平から借金に至るまで、投資する異なるプラットフォームと方法をカバーしています。
不動産投資のメリット
メリットや不動産投資の基礎を学びましょう。
不動産投資から利益を得る方法はたくさんあります 。 会社の株券を購入するときは、株式価値の高騰と、会社が支払っている場合は配当収入を期待しています。 債券では、債券が支払う金利で収入利回りを探しています。 不動産投資には、優れた投資収益率を実現するための方法がいくつかあります。 あなたの不動産投資が価値を高め、良いキャッシュフローを提供する方法を学びましょう。
あなたは自分のキャッシュをほとんど持たずに投資家として自分自身にリースすることができます。 不動産賃貸不動産投資のために所有権をリースすることは、反転戦略ではありません。 これは、キャッシュフロー技術の長期保有です。 賃貸不動産投資家は、許容可能なキャッシュフローを生み出しており、大幅な改修を必要としない限り、実際に何年も所有していることを望んでいます。
鑑賞 - レンタルプロパティは、通常、インフレーションの価値が高く評価されます。 価値の増大とは、価値の高い物件の売却と再投資を意味します。また、その他の投資に資本的な信用枠を提供することもできます。 それは、不動産投資収益の第2の、そして歴史的に証明された価値観です。
キャッシュフローは、ほとんどの投資家が賃貸物件を愛する主な理由です。
あなたが不動産賃貸物件に投資することを検討しているなら、行うべき多くの研究があります。 あなたはまた、あなたが家主であることに適していること、そしてプロパティを管理する時間があることを確認する必要があります。 しかし、現在のところ、私たちがここでやりたいことは、物件が賃貸業務からキャッシュフローを生み出す方法を調べることです。
別の利点は、割当契約を使用することです。 バイヤーとしてあなたの名前に追加されたわずかな数の単語で不動産購入契約を視覚化します。 これは次のようになります： "購入者：John J. Doe、および/またはassigns。" それでおしまい。 シンプルだと思われます。
不動産投資には、株式、債券、およびその他の資産クラスよりも多くの明確な利点があることは、事実から明らかです。 それを見て、あなたは同意するでしょう。