難易度：簡単
所要時間：税前のキャッシュフローを知ってから5分
方法は次のとおりです。
- 税引き前のキャッシュフローを決定する。
- 所得税の債務、州および連邦政府の債務を引き取る。
結果は、税引後のキャッシュフローです。
- CFATを計算する別の方法は次のとおりです。
CFAT =純利益+減価償却+償却費+その他の非現金費用
あなたは、税金計算前のキャッシュフローから差し引かれた現金アイテムを追加するだけで、それほど違いはありません。 CFBTの計算では、債務返済は現金流出であるため、純利益から差し引かれます。 しかし、減価償却費および利息は共に税金控除の対象となるため、CFATを得るために追加されます。
ヒント：
ここに不動産の金融計算機スプレッドシートを入手してください。
政府と投資家
税金はすべて政府に関するものなので、様々な政府の住宅ローン保証プログラムとその住宅市場への影響について話しましょう。 より多くの研究をすることができるように、私は彼らにリンクします。
この機関の使命に関するHUD：
HUDの使命は、強力で持続可能な包括的なコミュニティと質の高い手頃な価格の住宅をすべて作成することです。 HUDは、経済を強化し消費者を守るために住宅市場を強化するために取り組んでいます。 品質、手頃な価格の賃貸住宅の必要性を満たす。 生活の質を改善するためのプラットフォームとして住宅を利用する。 差別のない包括的で持続可能なコミュニティを構築し、HUDのビジネスを変革する。
FHAは抵当権を保証します：
一般に「FHA」として知られている連邦住宅局は、米国およびその領土内でFHAが承認した貸し手が行った貸付に対してモーゲージ保険を提供しています。 FHAは、製造された家庭や病院を含む一世帯および多世帯の住宅の抵当権を保証しています。 1934年の創業以来、3400万件以上の不動産を保有している世界最大の抵当権保険会社です。
VA、退役軍人住宅ローン：
VAは、サービス会員、退役軍人、資格のある生存している配偶者が住宅所有者になるのを手助けします。 あなたにサービスを提供するという使命の一環として、私たちはあなたの個人的な占有のために家を購入、建造、修理、保持、または適応させるための住宅ローン保証給付およびその他の住宅関連プログラムを提供しています。
VA住宅ローンは、銀行やモーゲージ会社などの民間貸し手によって提供されます。 VAはローンの一部を保証し、貸し手があなたにより有利な条件を提供できるようにします。
FHFA、連邦住宅金融機関：
私たちの使命は、住宅政府が支援する企業が安全かつ健全な運営を確保することであり、住宅金融および地域社会投資のための流動性と資金の信頼できる供給源として役立っています。 これらの機関はともに、米国の住宅ローン市場や金融機関に5兆ドル以上の資金を提供しています。
ファニーメイHomepathプログラム：
差し押さえられた財産は素晴らしい機会と価値を表すことができますが、HomePathの財産はさらに多くを提供することができます。 一部の家庭では特別なインセンティブを受ける資格があります。資格を持つ財産のプロパティ詳細ページに明記されています。
フレディマックは住宅ローンを保証しています：
フレディマックは1970年に国民の住宅ローン市場を安定させ、住宅所有と手頃な賃貸住宅の機会を拡大するという公共の使命をもって、議会からチャーターされました。 私たちの法定任務は、米国の住宅市場に流動性、安定性、手頃な価格を提供することです。
当社は、抵当貸付および投資目的の抵当関連証券を購入し、主にPCと呼ばれる保証抵当関連証券を発行することにより、二次抵当市場に参加している。 二次モーゲージ市場は、全ローン（すなわち、証券化されていない抵当権）とモーゲージ関連証券の形で抵当権を売買する機関で構成されています。 私たちは自宅に直接お金を貸していません。
住宅所有を促進するように設計された多数のプログラムがあることがわかります。