いくつかの財政的考察が作用する
数多くの財務面がレンタル資産や財務的な収益を上げるのに役立ち、一見すると脅かされるようです。 キャッシュフロー、減価償却費、および税務上の影響はほんのわずかであり、ある程度は連動しています。 あなたの利益は、あなたの利益のためにそれぞれ働くことに依存することができます。 ここにいくつかの例があります。
01 - 賃貸純利益キャッシュフロー計算
もちろん、あなたの目標は、資産の所有権の存続期間中、毎月銀行に入金することができる現金の積極的な流れを作り出すことです。 すべての現金流出と流入が計算され、残された金額は投資の合理的な収益でなければなりません。 はい、あなたは最終的に利益で売ることを期待し、所有期間中の価値の認識を実現します。
02 - 賃貸不動産減価償却費計算
減価償却控除は、当社の不動産分析において重要な要素である。 他の投資を伴う税金徴収義務の高い人々にとっては、他の投資からの利益を減らす可能性もあります。 もちろん、あなたは会計士や他の税務専門家に連絡してこれを調べることを望んでいますが、所有コストと減価償却額が利益を上回る場合は、税金以外の所得に対して使用できる残余損失があるかもしれません目的。
減価償却は現金ではないので、現金損失ではありません。 これは、税務上の費用として扱われる計算された数値です。 あなたは実際にそれを費やしていないので、引き続き税金上の運用上の損失を示しながら、毎月の正のキャッシュフローを維持することができます。
03 - 賃貸不動産に関する住宅ローン利息の控除
次に、賃貸物件に支払う住宅ローンの利子に対する税額控除について考えてみましょう。 2017年に施行された現在の税法では、個人目的で使用される不動産に関する抵当権の控除が制限されていますが、個人住宅として不動産に住んでいない場合でも、賃貸収入から利子を差し引くことができます。
特定の所有者が出場する可能性のある他の控除がなければ、その結果はおおよその税金負債を予測します。 当社は、この控除を請求することにより、課税賃料収入を大幅に削減しました。この例では、税引き後の正味の正味キャッシュフローを実現しました。
圧倒的な証拠は、ほとんどの不動産投資家が利益のためにゲームに参加していることであり、その利益は大部分がこのような特定の不動産に関する有利なIRS規則のためです。