税務当局は不動産税の均等化のための要素を整備していると考えられるかもしれません。 これは、評価された値を周囲の領域と一直線に並べるためです。
プロパティに適用する乗数係数が割り当てられるという点で簡単な計算です。 税務当局が周辺地域に関して過小評価されていると考える地域を仮定すると、均等化係数の乗数を1.25倍または25％増額することがあります。
- この地域で評価された資産225,000ドルを取ると、
- 新しい評価値として$ 225,000×1.25 = $ 270,000を掛けます
不動産の価値構成要素
私たちは価値の均等化を話しているので、 不動産の価値に影響を与える要因、この場合は単一の家庭に影響を与える要因を見てみましょう。 これらは大まかに、買い手の意思決定プロセスにおいて重要性が高い順になっていますが、それは買い手によって多少異なります。
- 場所 -私たちは皆それを聞いたことがあります。 "location、location、location"。 それはスローガンとして真実であるので、それは周りに固執する。 家がどこにあるのかは間違いなく、家の購入決定において最も重要な要素です。 結局のところ、グルメキッチンが好きで、テキサスに住んでいるなら、今まで見た中で最も素晴らしいキッチンを持っているという理由だけで、フィラデルフィアで家を買うことはありません。 他の要素も場所に関係しています：
- 学校
- 文化
- ショッピングとエンターテイメント
- 雇用に近い
- 気候
- その他のアメニティ
- 近所の特性 - これは場所のサブセットと見なすことができますが、それ以上です。 人々は近隣を駆け抜けて、近隣の人たちが家や庭をどのように維持しているか、歩道や街灯など、どのように静かで活発な施設が提供されているかを確認したい
- 家の大きさと特徴 -新しい家は、小さな部屋の2ベッドルームの家に満足しているかもしれません。 家族の規模が大きければ大きいほど、おそらくホームオフィスのための部屋があるかもしれません。 大きな家庭では、バスルームが増えていて、線と朝の狂気を避けることができます。 高齢者は、通常、1つの物語の家しか望んでいません。
- 特徴と設備 -私たちはそのグルメキッチンに戻ります。 それとも、ワークショップスペースを備えた大きなガレージになる可能性があります。 いくつかの人々は、庭、屋外のデッキ、プール、ホットタブなどに本当に興奮しています。コーリングされた天井や木工のようなものでさえ違いを生むことがあります。
- 価格 -これは他のものよりもいくつかのために非常に重要なので、これは順序で移動します。 もちろん、誰もが範囲を持っています、そして、彼らは家が上の領域で彼らの要件をどれくらい順調に満たしているかを価格と比較します。
投資家評価の考慮事項
もちろん、上記のすべてが賃貸住宅投資家にも当てはまります。 しかし、今では、 デュー・ディリジェンスの面でいくつかの点が考慮されています。
優遇賃貸料：
あなたが賃貸物件として家を購入しようとしている場合は、住宅ローンの支払いに十分な賃貸料を払うことができるかどうかを知りたいと思っています。 あなたが賃借人のように賃貸市場、競争の激しい家庭やいくつかの電話の慎重な分析は、トリックを行うでしょう。
家の時代と期待されるメンテナンス：
それが購入された日はすべて計算され、キャッシュフローは正しいはずです。 しかし、時間が経つにつれて物事が変化し、家の年齢や家賃が必ずしも上がるわけではありません。
不動産投資家は、小規模な修理や機器の交換のために将来どのくらいのお金が費やされるのかを評価しなければなりません。
うまくいけば、この情報は財産評価を少し良く理解するのに役立ちます。