シソーラスでは、真実の同義語は誠実である。 不動産を購入するとき、買い手は、購入プロセスの誠実さと意思を示すために預金の合計を提供します。
提供される金額は、通常、不動産の購入価格と多少相関があります。
しかし、これは地域や習慣によって異なる場合があります。 本物の金額は、通常は交渉可能な項目です。 売り手は、購入予定者が提供する最初の金額を受け入れる必要はありません。 売り手は、様々な理由で寄託された本質的な資金の増加を要求することができます：
- 買い手が閉鎖までの期間を要請しました
- バイヤーはゼロまたは非常に低い前払いを提供しています
- 売り手が不動産に関する利息やその他のオファーを増加させた
- バイヤーは、最初はあまりにも小さなお金を提供した
- 売り手は買い手の住宅ローン獲得能力を懸念している
場合によっては、売り手はリスティング広告に最低限の本額を設定することがあります。 新規住宅建設業者には、一定の最小限の初期預金要件がある場合があります。 ほとんどの州では、本格的な預金の取扱いと会計に関する非常に厳しい規則があります。
お金は、通常、エスクロー企業口座、タイトル企業口座、バイヤーのブローカー信託口座、または売り手のブローカー信託口座に保持されます。 それは、取引を終えるまでの間、常に買い手のお金です。 決済明細書では、取引での買い手のコストを相殺するために使用されます。
紛争で真剣なお金の処分と失敗した取引は、州法と不動産規制でも綴られています。 多くの不動産契約では、買い手と売り手は裁判所に出向いてさらに訴訟を起こす前に仲裁に同意します。 仲裁は、通常、失敗した取引に本物のお金をどのように分配するかについて当事者間の合意をもたらす。 多くの場合、仲介のコストを回避するだけで、当事者間の合意が得られます。 すべての場合において、 不動産代理店およびブローカーは、顧客資金の取り扱いを最優先にすべきである。
投資家とEarnest Money
不動産投資には数多くの戦略があり、それぞれ固有の特性を持っています。 投資家が本物の預金を最小限に抑えることができれば、より良いものもあります。 もちろん、これは売り手が定めるゲームプランとは大いに関係しています。
卸売になると、できるだけ取引に投資しないことが目標です。 譲渡契約を使用する卸売業者は、ある程度の本格的な資金を投入する必要がありますが、それを低く保つことを望みます。 良いニュースは、あなたが一般的に意欲的な売り手と働いているということです。 彼らは売却することができず、財産から欲しいので、非常に低い本格的な預金を受け入れるかもしれない。
確かに、あなたはあなたの本物のお金をカバーするためにあなたのバイヤーとの反対側の取引をカットすることができますが、両方の取引が終了する場合にのみ起こります。 私は卸売業者が財産をロックするために本物の金預金にわずか100ドルを入れていることを聞いたことがある。
競争状況
ホットな不動産市場では、買い手は自分自身が不動産を求めて競合することがあります。 このような状況に陥るかどうかについての議論を無視して、もしあなたがその財産を望むなら、本物のお金が助けになるでしょう。 あなたが実行することができると確信している場合は、住宅ローンを取得し、取引を閉じる、本物のお金は、単にフロントエンドの預金には、お支払いとクローズコストです。
入札状況になったら、本当に家を欲しがっています。あなたは住宅ローンを手に入れて取引を終えてから、本物のお金を稼ぐことができます。
売り手はいくつかのオファーを比較しているかもしれませんし、あなたより1つ高いかもしれません。 しかし、あなたがかなりより多くの本物のお金を提供している場合、あなたは家を得ることができます！