貸し手と買い手は、無意識のうちに洪水の危険にさらされたくない
貸し手が関与するとき
不動産が融資されると、貸し手は購入時にこのタスクを達成するためのリソースを持っている必要があります。 料金は、HUD-1決済明細書の800シリーズ明細のバイヤーに請求されます。 貸し手は、洪水による損害や損失のリスクを検証することにより、ローン資産を保護しています。 不動産が危険にさらされている場合には必ずしも貸付を排除するものではありませんが、通常は連邦洪水保険が必要となります。
FEMAの洪水地図は、オンラインでも入手できます。また、オンライン洪水認証の提供者も利用できます。
貸し手がない場合の例 - 例
一般的に、発行当局または会社および報告書には問題はなく、貸し手が取引に関与している場合は問題ありません。 しかし、実際には、不動産仲介業者としての状況に遭遇することができます。その場合、クライアントが洪水証明書の契約を手伝って自分の財産を一覧表示または売却する必要があります。
一例では、不動産専門家は、ブローカーにリストアップするスペックハウスを建設した顧客を有していた。 ある家はアロヨに囲まれた土地の土地に建てられていたため、建設に影響を与えるため早期に洪水認定を確認する必要がありました。 ビルダー/売り手は、建設段階での洪水の問題を処理し、貸し手を満足させる家を作ることができると感じました。
彼は現金で土地を購入した。
クライアントとブローカーは状況について話し合い、仲介業者に建築許可証を得るために郡に連れて行くことができる洪水証明書を発注することに決めました。 これは建設が始まる前に行われなければならなかった。
認定要件
一般的に認定された会社から洪水証明書を取得するにはアドレスのみが必要ですが、これは新しく細分化された高砂漠の土地であり、近くの住所は受け入れられませんでした。 したがって、ブローカーは、洪水証明書がどのように達成されるかを調べるために測量者に連絡しました。 測量者は、承認された方法で決定された場合に限り、洪水証書会社が一連のGPS座標を受け入れることを勧告した。
「承認された方法」は、2つのGPS測定値を取得することでした。 1つは、洪水証書会社が参照できる通りまたは高速道路の近くにマップされた主要な交差点で必要でした。 もう1つはロット自体で取られ、会社は次に洪水マップ上でプロパティを適切に方向付けることができます。
ブローカーは、忙しい高速道路の真ん中に立っているものと、たくさんのところに立っているものを取った。 洪水証明書が記入され、提出されました。 100年の洪水氾濫ではなかったことを証明しています。
これは、建築許可証を発行するために郡に提出されたフォームになるため、十分であったはずです。
残念ながら、郡の官僚は顧客フレンドリーな気分ではありませんでした。 彼女は、 "私はアロヨから提案されたスラブの距離を歩いてきた、そしてそれは洪水ゾーンにある。私は洪水認定が何を言っているか気にしない！
ストーリーの道徳
いいえ、プロジェクト全体が失敗しませんでしたが、クライアントは、洪水ゾーンに入るのを許容するために不動産のスラブを上げるために余分な数千ドルのコストを負担しました。 興味深いのは、家が完成して買い手が来たとき、彼らの貸し手は洪水証明書を注文し、その洪水は洪水ゾーンにはなかったということです。
場合によっては、官僚的な流れに行かなければならないこともあります。