不動産業者を持つネガティブはあなたの欠員を埋める
ナンバーワンの優先事項ではないかもしれない
不動産業者は手数料を払いますが、手数料は不動産の価値に基づいています。 たとえば、年間レンタル料12,000ドルの10％手数料は1,000ドルに過ぎません。 対照的に、不動産業者が別の不動産業者と手数料を分けていないと仮定した場合、25万ドルの家賃の10％手数料は25,000ドルになります。 そのため、不動産業者は、より高価な家を売ろうとするより大きなインセンティブを持っています。
高価な不動産を売却することに重点を置いて、レンタルはバックバーナーに置くことができます。 あなたは空室を埋めるために不動産業者に頼っているかもしれませんが、数ヶ月は行くことができます。あなたの手に空きがあり、あなたのポケットに追加の家賃はありません。
あなたの利益にカット
あなたの空室を埋める不動産屋を持つことは無料ではありません。 不動産業者は、あなたが不動産業者に来る特定の条件に基づいて変動する手数料を請求します。
3％から10％の手数料が一般的です。 したがって、不動産斡旋業者を雇うことが費用の価値があるかどうかを判断する必要があります。
不動産業者がすぐに空室を埋めることができれば、それは洗車かもしれません。 しかし、空室が数ヶ月間市場に出ると、毎月賃貸収入が失われているだけでなく、最終的に賃貸人が見つかると、不動産業者にも手数料を支払わなければなりません。
不動産業者の手数料と組み合わせた賃貸収入の損失は、あなたが1年間持っていたかもしれない潜在的利益を食べるでしょう。
オンラインサイトで簡単にテナントを見つけることができます
インターネットは家主にとって素晴らしいツールでした。 インターネットの前に、新聞広告、チラシ、家賃窓口でテナントが見つかった。 それらはまだすべて実行可能な選択肢ですが、インターネットはテナントを見つけるための最も簡単な方法の1つであることが判明しています。 1つの広告を投稿し、全国の人々にアプローチすることができます。
TruliaやCraigslistなどのサイトの多くは、広告を投稿することも自由です。 したがって、あなたは自分で簡単にやりたいことをするために不動産仲介業者を雇うかもしれません。
テナントの上映に専門知識がない
不動産業者は、あなたの不動産の見込み客を見つけることができるかもしれませんが、あなたの不動産に最適なテナントを見つける方法を知らないかもしれません。 不動産業者の目標は、空室をできるだけ早く埋めることです。 これは、あなたの財産の「最良の」テナントではなく、「十分に良い」テナントを見つけることにつながります。 これによってあなたのすぐ空きが埋まるかもしれませんが、それは道路の下で問題につながる可能性があります。 3ヶ月でテナントを退去させる必要がある場合は、不動産業者を雇うことがあなたの時間とお金の無駄でした。
時間を無駄にする
あなたは時間の無駄であるときに、あなたの信仰のすべてを不動産業者に置くことができます。 不動産業者は、高価な家屋を売却して大きな手数料を得ることに集中しているかもしれません。 不動産業者を雇ったことがあるかもしれませんが、空き時間を埋めるために長くて辛い時間を置くと考えていたかもしれませんが、それは後で考えられるかもしれません。
不動産業者の信用のために、あなたはあなたの不動産を借りるために他の努力をしていません。 数ヶ月後、あなたの不動産は賃貸に近づくことはなく、不動産からの賃貸収入は遠くの記憶のように見えます。
あなたの不動産の施設は不動産屋をレンダリングすることがあります
問題の真実は、あなたの不動産を借りるために不動産業者を必要としないかもしれないということです。 あなたの財産が賃貸住宅市場にある場合、あなたの空きを埋めるために不動産業者を雇ってお金を浪費しているかもしれません。
いくつかの簡単なオンライン広告を掲載することで、あなたの不動産はすぐに賃貸され、不動産業者を雇う費用を節約できます。
また、近くの公共交通機関や素晴らしい景色など、素晴らしい場所にあり、改装を済ませたり、その他の設備が整っていれば、不動産屋のサービスをせずに素早く借りることができます。 これらの要因に基づいて、不動産業者が空室を埋める最良の方法であるかどうかを判断する必要があります。