欠員を自分で埋めることを試みている
不動産業者がないテナントを探す利点
不動産業者を使わずに空きを埋めることにはいくつかの利点があります。
あなたは不動産業者の手数料を支払う必要はなく、将来のテナントにアピールするために不動産に関する知識と情熱を使用することができます。
- お金を節約する - 不動産を表示するために不動産賃貸人を雇っていない場合、不動産業者の手数料を支払う必要がないので、お金を節約できます。 手数料としてお支払いいただく金額は大幅に異なりますが、レンタカーのテナントを見つけるために少なくとも1ヶ月分の賃料に相当する金額をRealtorに支払うことを期待してください。
- スクリーンテナント - 実際に不動産を展示している人とテナントと面談しているときは、不動産業者が質問しないことができます。 スクリーニングの質問の例は次のとおりです。
- なぜあなたはあなたの現在のアパートから移動していますか？
- どのように多くの人々が不動産に住んでいますか？
- あなたはあなたの現在の仕事でどれくらい勤めましたか？
- プロパティの情熱 - あなたがプロパティの実際の所有者であるので、あなたは不動産業者がしないプロパティに対する情熱を持っています。 プロパティはあなたの赤ちゃんです、あなたの毎月の住宅ローンの支払いを行う能力は、プロパティを借りるに依存する可能性があります。 あなたの情熱はまた、賃貸人にその物件を愛していることを納得させるかもしれません。
- プロパティの知識 - 一部の不動産業者は偉大であり、地域の広範な知識を持ち、地域のあなたの財産とそれに類する財産に関する調査をしている人もあれば、そうした努力をしていない人もいます。 このような場合、あなたの財産を示すものになることがあなたの最大の関心事です。 あなたはあなたの財産のすべてのすばらしい特徴とアメニティを説明することができ、あなたは財産税と平均公益法案が何であるか知っているでしょう。 また、公共交通機関や近くの公園や商店の知識も豊富です。
不動産業者のないテナントを見つけることの問題
Realtorを使用せずにテナントを見つけることにはいくつかの利点がありますが、このアプローチにはいくつかのネガもあります。 テナントを探すには多くの時間と労力がかかり、不動産業者とのつながりを失うことになります。
- 安全リスク - あなたの財産に見知らぬ人を置くことは、あなたの安全に危険をもたらす可能性があります。 ほとんどの人は害の意図はありませんが、悪意を持っている人がいます。 それはあなたを奪うか、あなたの財産から盗むことであろうと、あなたはこれらの犯罪者から身を守るための措置を取る必要があります。
- 時間を消費する - 自分自身で不動産を表示するもう1つのことは、時間がかかることです。 あなたはあなたのスケジュールを並べ替えるか、または週末にリラックスした時間を、将来のテナントと買い手にあなたの財産を示すために費やした時間に変換しなければならないかもしれません。
- 小規模市場 - 不動産業者があなたの財産を広範囲に販売するために行っているすべてのリソースにアクセスすることはできません。 あなたは確かにあなたの財産をオンラインで、また印刷媒体でも販売することができますが、あなたはRealtorがアクセスできるより広い市場に簡単にアクセスすることはできません。 また、広告を配置するには時間がかかり、費用がかかることがあります。
- セールスマンを失う - 不動産業者はセールスマンです。 いくつかは他のものより優れているかもしれませんが、日々の仕事は潜在的な買い手と借り手に財産を売ることです。 あなたが不動産業者を雇うことを選択しない場合、あなたは不動産をマーケティングし、それを賃貸人に魅力的にするこの専門知識を失う可能性があります。