マーケティングと接続
1.あなたのための財産を市場に出す
空室を埋めるために不動産業者を雇う最初の利点は、彼らがあなたのためにレンタルを販売することです。
良い広告を作成するには時間がかかり、しばしば経験が必要です。 また、不動産業者は、自分で不動産を貸し出すことを決めた場合、特定の情報源にアクセスすることもできます。
まず、不動産業者は他の不動産業者にアクセスできます。 彼らのオフィスの誰かがあなたのレンタルに最適なクライアントを持っているかもしれません。
また、不動産業者はMLSにアクセスすることもできます。 このリスティングサービスは、全地域の不動産業者がアクセスします。 あなたのようなレンタルを探しているクライアントがいるので、次の市の別の不動産業者が上場を見て、不動産業者に連絡することがあります。
また、不動産業者は、そのオフィスの窓にリストを吊ることによって、あなたの財産を宣伝することができます。 これは、エリアに足の交通量が多い場合に特に有益です。
これらの独占的マーケティングの機会に加えて、不動産業者はオンライン広告などの伝統的な方法で不動産を宣伝することもできます。
Realtorは、Realtor.com、Trulia.com、Craigslist.comなどのサイトであなたの所有物の広告を作成できます。これは、入居予定のテナントに直接アクセスできます。
2.予定テナントによるスケジュール表示
不動産を使用して空室を埋める場合、不動産業者は予定されているテナントとやりとりしているものです。
不動産業者は、前後のコミュニケーションのすべてを管理し、不動産を見る予定のテナントと予定をスケジューリングします。 この責任をあなたの皿から外すことで、あなたは他の生産的な仕事にあなたの時間を使うことができます。 また、将来のテナントとの衝突を避けることもできます。
3.あなたのためのプロパティを表示する
あなたの賃貸物件をRealtorにリストするもう1つの利点は、Realtorが物件を物理的に見せてくれることです。 予定されているテナントが現れなければ、それはあなたのものではなく、浪費される不動産の時間です。
4.大規模データベース/ネットワーク
Realtorの仕事の大部分はネットワーキングです。 不動産業者は、新しい顧客を見つけるだけでなく、潜在的な買い手や借り手が既に持っているリスティングを埋めるために必要です。 不動産業者の毎日の行為は不動産によって消費されるため、不動産業者は日常的なやりとりを通じて、入居予定のテナントを見つけることができます。
また、Realtorには新しいリストを送信する連絡先の大きなリストを持つことが一般的です。 不動産業者はあなたのリスティングをこのグループの人々に送り出します
5.市場価値を知る
不動産業者がレンタル料金を正確に計算するのに役立ちます。 あなたが選んだ不動産業者はあなたの地域の賃貸市場の経験があるはずです。
彼または彼女は、あなたの財産の大きさとアメニティを見て、その地域の3つまたは4つの他人と比較します 。 これらの匹敵するプロパティは、あなたのレンタルが価値があるとRealtorが信じるものの基礎となります。 目標は、可能な限り高い賃貸料を得ることですが、賃貸料を数ヶ月間市場に出すことを維持するためにはそれほど高くはありません。
テナントスクリーニング/バックグラウンドチェックへのアクセス
多くの不動産会社がテナントスクリーニングサービスを利用しています。 不動産業者は、 入居予定のテナントを簡単にスクリーニングして、そのアプリケーションの情報がチェックアウトされているかどうかを判断することができます 。
7.あなたのために借地契約を結ぶことができます
ほとんどの不動産業者は、 基本的なリース契約を締結します。 リース期間、月額賃料、賃貸料の支払い時期、保証金の基礎、および賃貸人がどのように物件を使用する必要があるかなど、 最も基本的で必要な条項が含まれます。
これは、以前に賃貸契約を起草したことがない、または賃貸借契約を作成する弁護士がいない場合に役立ちます。
8.彼らが空きを埋める場合にのみ支払われます
不動産業者は、あなたのレンタルのテナントを見つけるために手数料を請求します。 彼らが請求する金額は、不動産業者との契約に依存します。 これは年間賃料の8％などの割合でも、1ヶ月分の賃料に相当する額でもかまいません。 しかし、実際にあなたの空きを埋めるためにテナントを見つけた場合、Realtorはこの手数料を支払うだけです。
9.高価なレンタルに最適
あなたが贅沢なまたは高価なレンタルを持っている場合は、不動産業者の入場は素晴らしい選択肢です。 Craigslistのようなサイトでアパートを探している多くの人は、月額5,000ドルのレンタルを検索していません。 不動産業者は、これらの種類のリスティングを検索している顧客とあなたをつなぐのに役立ちます。 あなたは彼らのサービスのために支払う必要がありますが、彼らはより迅速に満たされた空室を得るのを助けるかもしれないので、それは洗濯になります。
10.たくさんのユニット/空席がある場合に役立ちます
あなたの空きを埋めるために不動産斡旋業者を雇うことは、あなたが処理するユニットがたくさんある場合、または一度に複数の空きを埋める場合に役立ちます。