不動産専門家は、売り手へのサービスの非常に重要な部分であるため、極端に「合理的な努力」をとるべきです。 そして、その売り手は、ブローカー/代理店が集めなければならない情報のいくつかを知ることすらできないかもしれませんが、それにもかかわらず集める必要があります。
証書、調査、法的説明
多くの都市部では、 "123 Main Street"のような住所を持つ物件を記載していますが、物件の法的説明ではありませんが、その一部でもよいかもしれません。 売り物件を明示する予定の境界線や塊、ブロックの法的説明があります。 売り手が持っている文書を入手するだけでなく、郡裁判所で記録された行為や調査を取得することは、仕事と上場ファイルの重要な部分です。 場合によっては、タイトル社が事前にこの情報を収集することもあります。
抵当権と抵当権
売り手は不動産に対するすべての住宅ローンについて知っておくべきですが、現状の報酬が何であるか分からず、資産が多くない場合は不動産の価格を知ることが重要です。
彼らは、抵当権、特に税制上の抵当権については知りません。 老朽化した企業の給与所得税控除額が約85ドルであることを知らない別の州に移住した1人は、IRSが8年前の品目のすべての所有権に関心を払い、 。
紛争のある支払いを伴う財産で行われた作業のための整備士の担保も存在する可能性があります。
制限と約束
すべてのバイヤーは新しい家や土地購入の素晴らしい計画を持っています。 彼らがその財産でできることを支配する制限と約束について完全な情報なしにオファーをすることは、良い状況ではありません。
多くの区画には、戸建てを禁止する条項や制限があり、ボートやその他の個人的な財産の中で目に見えるものを管理します。 購入者が提供する前に、これらの最新のドキュメントをファイルに保管しておくことが重要です。
容易さ
イージーメントは、所有者以外の人が隣接する不動産にアクセスする道路の借地権、農村地域の一般的な行為など、不動産の一部を使用する権利です。 公益企業には、電柱や埋設線やガスパイプを不動産ラインに沿って配置して住民にサービスを提供することができます。
養子縁組はアンケートに表示されますが、裁判所の書類に記載され、記録されます。 バイヤーは、計画している大規模なデッキの拡張が不可能であることを知ることが重要であると感じるかもしれません。ガスラインを建設しようとする地域の下にガスラインがあるためです。
「勤勉」はキーワードです
家やその他の不動産を上場することは、単価を上げてMLSに置くだけではありません。 慎重な不動産専門家は、彼らが得ることができる財産についての情報のすべてのスクラップが欲しいでしょう。
このように見てください。 この作業のすべてがフロントエンドで行われている場合、バイヤーは彼らの手で申し出の決定をずっと迅速に行うために必要なものすべてを手に入れることになります。
彼らが尋ねられる前に質問に答えることは、プロのアプローチであるだけでなく、後でエージェントの時間を節約し、オファーと購入を見てプロセスを加速させるものです。
一例は、売り手だけでなく、数千ドルの売り手にも注意を払わずに支払うことのないリストブローカーの私の非常に田舎の地域でのことです。 土地区画への唯一のアクセスは約50フィートの森林サービスの土地を通過しました。 森林サービスはダートトラック道路を維持していませんが、所有している財産へのアクセスには許可が必要です。 このブローカーはクライアントに助言する気にはならず、数ドルかかる単純な許可証を手に入れても構いませんでした。 その間に、新しい規則が発効し、数カ月の時間と数千ドルを要する許可証の発行前にEPA環境影響調査が必要となった。
言うまでもなく、私のバイヤーは歩いた。
MLSシステムがこれらの書類を一般閲覧用またはバイヤー代理店アクセス用のリストに添付することができる場合は、関係するすべての人が実際にPDFフォーマットでそれらを入手するのを助けます。 形式は重要です。すべてのコンピュータの98％以上がそれらにアクセスできるように保存する方がよいからです。 そのバイヤーとその代理人が日曜日の午後に申し出を行うことを検討しているとき、リストに記載されている可能性のある制限や何かに関する質問があるため、月曜日までその決定を延期してはいけない。