サブエージェンシーでは、買い手を連れてくる代理人は実際に売り手のためにリストブローカーのサブエージェントとして働いています。 これは重要です。買い手と一緒に働いている代理店が実際に買い手ではなく売り手に信任義務を負うからです。
バイヤーの代理店がより一般的になり、買い手が取引で自分たちの利益を代表する弁護士を必要とするため、この慣行はほとんどの州で死んでいる。 また、 上場ブローカーとその売り手クライアントは、サブエージェントの行動、間違い、および省略について責任を負うため、これは今日の不動産市場の大部分において望ましい状況ではありません。
最新情報：産業界の現状
不動産法は州ごとに異なり、法令や慣行の異なるポケットがあります。 一部の分野では、弁護士は依然としてトランザクションを例として扱っています。 しかし、私がここで話すことの大部分は、今日、多くの州で練習する方法です。
サブエージェンシーは単にそれ以上は行われません。 上場ブローカーは売り手の代理人として行動しておらず、買い手は売り手に対する義務を負っている人物ではありません。 表現のバリエーションのいくつかを見てみましょう。
ほとんどすべての州では、不動産取引でどのように代理人を代理するかについて、クライアントまたは将来のクライアントに何らかの形で開示する必要があります。 州の規則と、あなたが代表者になれるさまざまな方法を理解していることを確認してください。 クライアントに対するあなたの義務および義務は、あなたが契約上合意した代表の種類に応じて大きく異なります。
売り手の代理人または買い手の代理人
あなたは実際に真のエージェントとして行動していますが、多くの州では、これは具体的に書面で設定する必要があります。 あなたは、売り手または買い手のクライアントに信任義務を負います。
- ロイヤルティ：あなたはクライアントの利益のために行動しなければなりません。 ブローカーや代理店の利益をはじめとする他の利益を優先することはできません。
- 守秘義務：お客様とお客様のクライアントと機密情報の秘密情報はすべて秘密にしておかなければなりません。 裁判所命令の例外は存在する。
- 開示：取引または財産に関する重要な性質のものをあなたのバイヤーに開示する義務があります。
- 服従：あなたは何も違法行為をすることはできませんが、それが合法でクライアントが何かをするよう指示された場合は、それを行うべきです。
- 合理的なケア：クライアントのためのすべての仕事への専門的なアプローチを取ると、あなたは非常に専門的な方法であなたの職務を引き受けるために合理的な注意を使用することが期待されています。
- アカウンティング：顧客から委託を受けたすべての金銭その他価値のあるものを適切に会計処理します。
取引ブローカーまたはファシリテーター
最近、代理店関係はまれであるため、ほとんどのブローカーや代理店は、取引ブローカーまたは取引ファシリテーターとして行動しています。
あなたはエージェントではなく、信任状は必要ありません。 実際には、とにかく同じ忠誠心、合理的なケア、開示、会計処理を提供します。 代理人であるときと同じくらい高いレベルに抑えられているだけです。
重大な責任
私は市場のバイヤーとして多くの弁護士を雇っていました。 エージェントとクライアントは、いくつかの点で1つと考えられています。 それは優れた関係であり、クライアントは実際に間違った代理人と法的なトラブルを起こすことがあります。
あなたは、代位責任は代理人の行動に対してクライアントが責任を負うことを示しています。 何も詐欺ではないと主張しているが、代理人によって重大な間違いが生じた場合、クライアントは責任を負うことになります。 弁護士が不動産仲介業者の間違いの責任を負いたくない理由を知ることができます。