この記事の早期に明確にするために、 不動産法および代理店の職務およびライセンスは州法によって規制されています。
したがって、ここに記載されている情報は、エージェントがライセンスされている状態によって異なる場合があります。
不動産業者は何をしますか
不動産業者は、 売り手に売り手と買い手に不動産を購入させるための免許を与えられています 。 また、通常は不動産管理会社に不動産のライセンスも要求されます。 大部分の不動産業者は不動産不動産のリスティングおよび販売に従事しています。 取引の2つの側面と、それぞれの側の不動産仲介業者の義務のいくつかを見てみましょう。
- 住宅のリスト：住宅所有者が自宅を売却することを決定した場合、大多数は不動産仲介業者に電話をかけて、MLSの複数のリスティングサービスにリストされた住宅を取得する代理店と仕事をします。 このデータベースは、自宅のバイヤーを呼び込むために働いているすべての地元の証券会社のメンバー間で共有されています。 家を列挙する際には、エージェントの長年の職務と活動の一部が含まれます：
- 現在の市場における上場価格の自宅の価値を決定する。
- 家の所有者に上場および上映の準備をするようアドバイスする。
- 家をMLSデータベースに入力します。
- MLSの他の代理店や仲介業者に家を売ります。
- 印刷物やその他の伝統的なメディアだけでなく、インターネット上で家を売る。
- 家の見せ場を監督したり、スケジュールしたりする。
- 家を見ているバイヤーからの興味やフィードバックを売り手に報告してください。
- バイヤーがオファーをしたとき、交渉で売り手が彼らが望む価格とサインされた購入契約を試してみるのを手伝ってください。
- 検査、文書、および終了に必要なその他の項目を含め、契約から契約終了までのプロセスを調整します。
何年もの間、「生きるか死ぬか」という言葉が適用されました。 しかし、確立された専用バイヤーエージェントは、最近かなりうまくいく可能性があります。 2008年に私の休暇の家の市場で私はバイヤーと働くことを好み、より多くの価値を提供したと感じたので私はバイヤー代理店に切り替えました。
- バイヤーと働く：同じ仲介業者やエージェントが家を紹介しているのは、バイヤーを誰が配達するのかめったにありません。 MLSは、他の仲介業者および代理店が購入オファーを行うバイヤーを連れて来ることを可能にする。 したがって、代理店は取引で両面で作業することができますが、通常は売り手または買い手との間でのみ作業しています。 バイヤーと働いている代理店の職務と活動のいくつかを見てみましょう：
- 要件を満たしている家を見つけて閲覧するのに役立ちます。
- 住宅ローンを確保するのに役立ちます。
- 地域、市況、そして興味のある家庭の価格が正しいかどうかを信じているかどうかをアドバイスしてください。
- 購入契約書の最初のオファーを作成するために彼らと協力してください。
- 交渉と売り手とのカウンターオファーを通じて彼らと協力してください。
- 購買契約が実行された後、買い手側で取引プロセスを調整します。
- 取引に関連する査定、検査、およびその他の活動の調整/スケジュールを立てる。
- すべての書類、肩書、保険証書などを届ける
- 閉じてキーを取得すると、それらと一緒に作業します。
不動産業者は、インターネットによってもたらされた変更を議論するときに旅行代理店と比較されることが多いが、取引プロセスに価値を付加する。 彼らはインターネットのために家の場所であまり価値がないかもしれませんが、買い手と売り手が価値を得てプロセスを進めるのを助けることは貴重なサービスです。