所有者占有されている家最高LTVを得る：
貸し手は、借り手が可能な限り不動産に投資することを望んでいます。これは、通常、差し押さえや株式の喪失を避けるために働くことを意味します。 所有住宅の場合、貸し手はより高いローン対バリュー・レシオを認めている。
歴史は、住宅所有者が現在の住宅ローンを維持し、家を失うことのないよう最善を尽くすことを示しています。
結局のところ、彼らはどこに住んでいますか？ 80％から100％のLTVは、プライマリ住宅の住宅購入者に適切な信用格付けで利用可能です。
住宅墜落後、LTVの要件は数年間厳しくなったが、2015年に再び緩和し始めた。場合によっては、前払いローンのゼロ化も可能になった。 住宅価格の3％〜5％の低い支払いを可能にする多数のプログラムがありました。
投資不動産低LTVの住宅ローン：
不動産投資家の場合、貸し手は通常、ローン・アンド・バリュー比率がより低くなる必要があります。 彼らが差し押さえに行くなら、投資家は彼らの頭の上に屋根を失うことはありません。 投資家は一定の投資収益率で物件を購入した可能性があります。 賃貸所得が下落した場合、投資家は不動産を売却する可能性が高くなります。
これらの理由から、貸し手は、購入者からの差し押さえを避けるために、より多くの投資を望んでいます。
また、資産を戻さなければならない場合、ローン・アンド・バリューの比率を低くすると、資産を売却して投資を回収しやすくなります。
私は居住用のシングルファミリーと小さなマルチファミリーのプロパティについて話しています。 アパートプロジェクトのような商業用不動産には、全く異なる引受基準があります。
不動産収入の流れは、融資承認の第一の要因です。 所有者のクレジット履歴は考慮されていない場合もあります。 しかし、限界的なケースでは、その信用が考慮され、貸出保証に署名するよう求められることがあります。
バケーションホームは投資のように扱われます：
バケーションホームバイヤーは自分自身を投資家とは考えていないかもしれませんが、貸し手はプライマリーレジデンスの住宅所有者と同じではないと考えています。 一般に、リゾートまたはバケーション不動産の購入者は、より低いLTVをもたらすために、より多くの前払いを行う必要があります。 プロパティーの収益は、通常、このプロパティータイプでは信頼性が低いため考慮されません。
価値への貸付はリスクと報酬に関連する：
貸し手は融資をしたい。 彼らがビジネスでお金を稼ぐ方法です。 しかし、彼らは財産を抵当流れさせたくなく、結果としてそれらを再売却するための費用がかかります。
ローンを付与するために必要なローン・バリュー・レシオは、そのタイプの不動産とバイヤーの貸し手の経験に基づいています。 彼らは、買い手が抵当権を守り、差し押さえを避けることを望みます。 しかし、差し押さえが必要な場合、LTVが低くなればなるほど、貸し手の投資を補充する機会が増えます。
比較的単純な一世帯の住宅差し押さえであっても、司法権の差し押さえ状態では、貸し手の費用は3万ドルから5万ドルの間で実行することができます。 貸し手は、不動産の売却による住宅ローンの全額を返済することはめったにありません。 ファニーメイ、フレディマック、FHAなどが融資を保証していれば、彼らは全体的に、あるいはほぼそうである。