定額減価償却は、税務目的上の不動産の耐用年数にわたって等しい金額の不動産の減価償却である。 特定の商業用不動産は、例えば39年の税金を使用して減価償却することができます。 不動産のコストが895,000ドルの場合、その金額を39で除算すると、年間39年間の減価償却費で22,949ドルの均等額が得られます。
賃貸住宅投資家のための控除と利点
不動産投資には、株式市場への投資に比べていくつかの明確な利点があります。
あなたが期待するいくつかの定期的な控除がありますが、あなたが知らないかもしれない他のものもあります。 私たちは現在、賃貸物件、特に一戸建ての賃貸住宅やコンドミニアムについて話しています。
デューディリジェンスと購入権
控除について話す前に、私は、あなたが投資のために賃貸住宅を評価する際に控除を考慮したくないことを完全に明確にしたいと思います。 確かに、あなたが最終的なナンバー・クランチをするとき、考慮される控除でどれくらいうまくいくかを見ることができます。 しかし、取引に入るときは、基本を見て、キャッシュフローに集中したいだけです。
- あなたは現在の市場価値を下回る価格で財産を購入することができますか？
- 現在の市場と競争的環境が経費を支払うレンタルをサポートし、あなたが銀行に取ることができるキャッシュフローとして毎月素晴らしい利益を残しますか？
- 欠員や貸し出しを許可しましたか？
- あなたはあなたの経費のすべてを釘付けにしたのか、
- 広告
- 管理
- 修理
- 固定資産税
- 保険
- 通常は水道や下水道など、あなたが支払うユーティリティ
- あなたの住宅ローンの支払いと上記のすべてを考慮すると、毎月銀行にすてきな現金を取ることができるでしょうか？
あなたはその財産を購入する前にそれらをすべて把握する必要があります！ この後に私たちが話すことは全て肉汁です。 確かに、投資を評価するために、これらの他のものの一部またはすべてを考慮に入れることができますが、何か問題が生じた場合には、ラインに近づけることになります。
上記経費の控除
上記のあなたの費用は、すべて税務上の所得に対して控除可能です。 営業費用は考慮されていませんが、 住宅ローンの利息を差し引くこともできます。 機器の交換などの大規模修理は減価償却する必要があるため、控除することはできませんが、毎年その部分を差し引くことになります。
構造減価償却
現在、IRSでは、27.5年以上にわたって賃貸物件の構造を鑑定することができます。 土地が下落しないので、現実的な土地価値を引き出す必要があります。 したがって、余分な年間控除の例のように、180,000ドル相当の構造があるとします。 それを27.5で割って$ 6.545を得る。 それはあなたの毎年の減価償却控除であり、それを得るには一銭も費やしていませんでした！
私たちが目にしていることは、経費の積み重ねです。これらのすべてが一緒にまとめられ、あなたが25％税金控除を受けている場合、毎年あなたのポケットに別の$ 3.000〜$ 5,000を置くことができます。
それは毎月数百ドルです。
1031年の為替による成長
これは、プロパティを有益に販売し、その金額を他のプロパティに移すことによって、ポートフォリオを拡大することに決めた場合にのみ使用されます。 それは複雑なので、会計士は相談しなければならず、規則は厳格です。 投資家は、第三者が売却の収入を取り、新しい財産を購入するための資金を出さなければならないため、ほとんど手を出しません。
ただし、売却した年度の売却益をキャピタルゲインで支払う必要はありません。 あなたは最終的に不動産を売却し、別の不動産に転売するまで、それらを延期することになります。 しかし、あなたが死ぬまで財産を保持するなら、あなたの相続人は当時の現在の価値でそれを継承し、それらのすべての資本利益は税務上の目的ではなくなります！