ホットシートとは、MLSにおける新規または最近の活動のMulitple Listing Service （System） からのレポートを記述するために使用される1つの用語です。 最後のホットシートが閲覧されて以来、通常、新しいリスティング、ステータス変更、価格変更が表示されます。 以前の活動や現在の活動だけを示すものもあります。 他のものでは、過去1週間などの日付または時間範囲を選択できます。
リスティングがある場合は、リストされたプロパティに関連する市場活動を監視することが重要です。 競争の激しい家や土地のリストが市場に出て、売却または撤収され、価格の変更が行われます。 あなたの売り手に代わって、あなたはこれを認識し、市場の変化についてアドバイスしなければなりません。
ホットシートレポートを一部のクライアントと共有することさえできます。 多くの市場統計ページとレポートのため、分析クライアントの中には詳細が気に入っているものもあります。 弁護士、会計士、事業主など、彼らは本当にこれらのレポートを取得するのが好きです。 あなたは彼らが私たちに何か新しいことを伝えていて、毎日ではなく、注目に値する何かを伝えているときにのみ、それらを送るでしょう。
01 - あなたのリストに匹敵する新しいリスト
在庫の増加に伴い、買い手が選択できる商品が増えています。 それは競争の中でいくつかの新しい不動産が市場に出ている場合には、少なくとも議論のために価格の下落が開いていることを意味する可能性があります。
02 - 市場から削除または売却されたリスト
撤回されたリスティング、契約を結んでいるもの、または販売されているリスティングなどのステータス変更は、同等のリスティングの価格に影響を与える可能性があります。
大多数の不動産業者によって見過ごされている1つのデータセットは「 吸収率 」です。 市場に出て放置される性質、市場にどれくらいの期間滞在するかは吸収率計算の変数です。
上記で議論したように、在庫の増減は、地域内の競合リストの価格設定に影響を与える可能性があります。 何らかの理由で在庫がなくなった場合、リストの価格を引き上げることができます（または削除を延期することができます）。 それは、急速に変化する特性を持つ人気エリアの戦術かもしれません。
03 - 競争力のある物価の変化
言うまでもなく、地域内の比較可能な競合リストが価格を下げたり上げたりしている場合、不動産業者は気づいて、上場クライアントに必要な行動を知らせる必要があります。
市場評価は進行中のプロセスであり、停滞することは許されません。 あなたのリスティングを含め、売却のための細分に7つの家があり、3つまたは4つの価格が大幅に下落した場合は、それに応じて意識して行動する必要があります。
他の方法でも簡単に動作します。 これらの7つのプロパティが利用可能な在庫が3つしかない場合、価格を引き上げる立場にいる可能性があります。 あなたがリスティングクライアントを感動させたい場合は、それらを呼び出して、価格上昇について話したいと伝えてください！
04 - 新しい競争市場分析が必要な競合プロパティの売却
同等の競争相手と競合する物件が売却された場合、販売価格はすぐに希望する情報です。 彼らが熱いシートの上に登場するとき、 元のCMAを持ち上げて調整することができます。 結果に基づいてプランの価格が変更される可能性があります。
実際には、いくつかの状況のいずれかで新しいCMAを実行している可能性があります。 エージェントが多すぎると、購入者を待つだけです。 あなたが急速な市場にいるなら、これはうまくいくでしょう。 リスティングが市場に出回っていると考えられるものに達している場合は、別のCMAを行ってください。
あなたがバイヤーと働いているなら、価値を比較するのに役立つリストされた比較可能なプロパティのCMAを実行する必要があります。