あなたの家の価格が急落する要因
1.モーゲージ・レートの上昇、不動産価値の低下
住宅ローン金利が低い場合、バイヤーは家にもっと費やす余裕があります。
より低い金利では、毎月の住宅ローンの支払額が低くなり、ローンの寿命にわたって支払額が少なくなります。
金利が上昇するにつれて、潜在的な買い手にとって家の手頃な価格が低下します。 金利の上昇に伴い、毎月の住宅ローンの支払い額が高くなり、ローンの寿命にわたってより多くの費用を支払わなければならないため、初期購入価格で多くを費やす余裕はありません。
モーゲージ・レートの上昇は住宅購入者に影響するだけでなく、売り手にも影響します。 あなたの家は貴重ではありません。なぜなら、より高い料金で家を買うためには、より多くの料金を支払わなければならないからです。 金利が上昇する前に、あなたの家は30人の将来の買い手の価格帯に入っている可能性があります。 より高いレートでは、この数はわずか10人の将来のバイヤーに減少したかもしれません。
あなたは現在の定価であなたの家を売るのに苦労するかもしれません。 より多くのバイヤーにアピールするために、リスト価格を落とさなければならないかもしれません。
2.天気は家の価値を下げる
母なる自然は、あなたの財産の価値を低下させる可能性があります。 私は時折重い嵐や3フィートの雪について話しているわけではありません。 私はコミュニティ全体を一掃することができる自然災害を指しています。 あなたの財産の価値を脅かす可能性のある自然災害の例には、ハリケーン、竜巻、山火事、地震、津波、土砂崩れ、洪水などがあります。
ハリケーン・カトリーナが2005年に湾岸を襲ったと考えてください。2000年に死亡し、810億ドル以上の財産被害をもたらしました。 2011年にミズーリ州ジョプリンを襲ったF-5竜巻は、158人が死亡し、約28億ドルの財産被害をもたらした。
これらの自然災害は、警告なしに攻撃することができ、地域を完全に破壊する可能性があります。 もちろん、彼らは家の価値に影響を与えるために歴史上最も壊滅的な出来事である必要はありません。
天気のパターンも時間とともに変化する可能性があります。 あなたの家を買ったとき、それは洪水保険を必要としないかもしれません。 1つのハリケーンがあなたの町で洪水の原因となる可能性があります。 洪水ゾーンマップは変更され、洪水保険が必要です。 この要件は、人々が洪水ゾーンで不動産を購入することに躊躇するように、あなたの家の価値に大きな影響を与えます。
自然災害はあなたの既存の財産を傷つけるでしょう。 あなたが保険を持っている場合は、通常、損害賠償のためにお金を得るでしょうが、それはほとんどありません。 あなたはFEMAからの援助を申請することができますが、通常、援助の対象となるかどうか、また援助の対象となるかどうかによって、ヒットまたはミスします。 時にはこれらの嵐は完全に財産を破壊し、それは救済できません。
あなたの財産がまだ立っている場合、あなたはあなたの財産を売ることができることを心配する必要がありますだけでなく、これらの嵐によって引き起こされた損傷を修復することについて心配する必要がありますか？ 人々は、ただの災害で荒廃した地域で不動産を購入することについて非常に不安を感じるでしょう。
3.差し押さえ/ショートセールスの近所価値を下げる
あなたの財産の価値へのもう一つの脅威は、あなたの近所の差し押さえと短期の販売です。 これらは、あなたの近所の比較販売を歪めて、あなたの財産価値に影響します。
たとえば、3ベッドルーム、2バス、1500平方フィートの家があります。 1つの匹敵する家は35万ドルで販売され、もう1つは340,000ドルで販売されています。 3つ目の家屋は排除され、200,000ドルで売却されました。 この差し押さえは、同等の価格に大きな影響を与え、あなたの財産の価格を下げる可能性があります。
短い売り上げ、特に路上での差し押さえをすることは、あなたの家の価値を低下させます。 彼らが直接比較することはできませんが、同じ平方フィート数と寝室数と浴室数のように、彼らはあなたのすぐ隣にいるので、全体の面積を価値の下落させることができます。
近所の住宅ローンが多すぎる場合や短期間の販売がある場合、将来のバイヤーは安定しているかどうか分からず、自宅の将来の価値について心配する可能性があるため、購入することを躊躇するかもしれません。 あなたは、排除されたばかりの家の隣に家を買うことについてどう思いますか？ あなたがこれを学んだ後でも買い物に興味があるのであれば、価格を交渉しようとするでしょう。