すべての不動産取引、居住用、商業用、その他の場合は、口頭であっても契約が必要です。 ただし、有効な契約には常に一定の要素が含まれている必要があります。また、法廷で無効にすることもできます。 必要な要素を見てみましょう。
法的目的
締約国は違法行為をする契約を締結することはできない。 契約の目的は法律に従わなければならない。 他者への詐欺を含む当事者間の契約は有効ではない。
100キロのコカインの薬サプライヤーとの書面による契約が尊重されなかった場合、裁判官にあなたのお金を返すようには行かないでください。 それは違法行為です。 あなたは救済を得られないだけでなく、おそらく刑務所に入るでしょう。 不動産については、契約書の内容がどのようなものであっても、売り手が法的所有者でない場合、それは効かないでしょう。
法的権限を有する当事者
契約の当事者は、すべて契約を締結するために法的に有能でなければなりません。 これには、合法的年齢であり、契約締結時に精神的に有能であることが含まれます。 あなたは15歳の不動産がプライム不動産を継承しており、本当にそれを望んでいることがわかります。 彼らに販売契約を結ばせて、それを裁判所に持ち込むことを期待しないでください。 彼らはそれを行うのに十分な年齢ではありません。 誰かが施設内にいる場合、または自分の業務を処理するために特別な注意を払う場合、同じことが適用されます。 売り手の能力についてあなたの心に疑問があるなら、いくつかのデューデリジェンスをしてください。
オファーと承認による合意
不動産では、これは、買い手による財産の購入のオファーと、所有者/売り手によるそのオファーの受け入れによって説明されています。 いくつかの州では、これは目撃者との握手である可能性がありますが、それは確かに私が財産を購入または売却する方法ではありません。 正しい方法は関係者の署名付き書面による契約です。
買い手は偶発的な価格を提示しており、売り手は偶発的な事態を受け入れている。
考慮
考慮は、契約で提供され、交換される法的価値の何物でもあります。 これは、お金、サービス、または他の貴重品である可能性があります。 愛と愛情は、一部の契約では考慮の一例でもあります。 対価は契約書に明記しなければなりません。
今日の不動産取引の大部分では、お金が考慮されます。 これは現金を意味するものではありません。なぜなら、しばしば資金調達も関係するからです。 正式な資金は合意と一緒に動きますが、前払いと資金調達は終了時に行われます。
同意
この要素は、契約当事者が喜んで故意に契約条件に同意したという要件です。 契約の当事者には、詐欺、虚偽の表現、間違いまたは過度の強迫はありません。
あなたはおそらく、凶悪な牧師の男爵が小さな家を牧場から追い出して、銃門で売りサインするようにした西洋映画のいくつかを見たことがあります。 それは間違いなくノー・ノーで、私もそうだったと確信しています。 誰もが取引が起こることを望んでいるか、それが有効ではない。
契約が有効な場合
契約は、必要な要素のすべてを満たす場合に有効です。
その後、法的強制力が発揮され、当事者は契約の条件に従って法的に義務付けられなければなりません。
契約の当事者が契約に定められた期間または締め切り日に履行しない場合、債務不履行になり、他の当事者に対して損害賠償を行うか法的に要求することができます。
不動産では、「特定の業績」を理由に訴えている。 売り手と買い手が契約に同意し、売り手と買い手が契約に同意しているとします。 売り手は、家のためにもっと多くのお金を提供している別の買い手によって接近しているので、彼らは取引から退く。 彼らは問題なしでそれを許すために何らかの不測の事態や条項を見つけることはできませんでしたが、とにかく後退して終了することを拒否しました。
買い手は合意された特定の業績として財産を売却するよう裁判所に行くことができます。
現実には、そこに多くの裁判官がいなくて誰がこれを強制するでしょうか。 代わりに、通常、売り手からバイヤーに何らかの種類の金銭的返済を授与します。