定義：不動産の貸付金額またはLTV比率は、抵当貸付されている不動産の価値のパーセンテージです。 鑑定価格または販売価格のいずれか低い方で抵当金額を分割すると、LTVが得られます。
特定のLTVで貸付が付与されるかどうかを決定するために使用される貸し手の要件が異なります。 所有者が住んでいる住宅では、80％のLTVで融資を受けるのが一般的です。
しかし、財産が投資になる場合、貸し手は頻繁にLTVを低くする必要があります。
Loan to Valueは商業用不動産にも使われています。
例： 300,000ドルの鑑定評価額。
プロパティ上の240,000ドルの住宅ローン。
$ 240,000 / $ 300,000 = .80または80％のローンと金額の比率
商業不動産入門
住宅から商業用不動産に移行することを検討している不動産業者にとって、これは主な特徴と相違点の概要を知るのに役立ちます。 これらの記事はすべて、そのニッチな分野の専門家によって書かれています。
商業用不動産は非常に有利なキャリアになることができます。 しかし、収入が実現する前に、商業的な面に行くのは一般的にはるかに難しく、時には1年以上かかることもあります。 場合によっては、商業用不動産仲介業者をどのように選択すれば、すべての違いを生むことができます。 このリンクの記事で何を考慮すべきかを学んでください。
商業用不動産は、空き地だけでなく、 構造タイプや用途の多様なグループをカバーしています。
いくつかの最も一般的なものについてここで学びます。
これらのカテゴリは、「不動産」、土地および/または建物の売却について議論しています。 ビジネスオーナーは不動産と一緒にビジネスエンティティを頻繁に販売していますが、この説明では企業自体の評価は扱いません。
商業用不動産の動向は、通常、居住用住宅の傾向に沿っており、商業用不動産貸付に影響を与えます。 ショッピングセンター、オフィスビル、ホテルは、通常、居住用不動産の拡張をサポートするために建てられているからです。 資金調達を行い、ビルドし、スペースをリースするには、時間がかかります。
商用リースの交渉プロセスを完了すると、商用リース文書が渡されます。 ここでは、商業用リースの一般的なセクションと、これらのセクションの簡単な説明を示します。
商業用不動産における家主とテナントの一致を見つけるには、 商業用不動産のリースタイプが必要です。 家主のニーズは、家賃からの収入と利益を確保するための費用の管理です。 テナントは、賃貸料を可能な限り近づけたいと考えています。 適切なタイプのリースを使用すると、彼らは時には交渉の少しでも彼らのニーズを満たすことができます。
居住用と商業用の不動産を比較する際には共通の活動がありますが、その違いは重要であり、 商業用の不動産を実践することは一般に住宅市場よりもはるかに厳しいものです。
商業用不動産所有者は、しばしば建物を建設するために抵当を必要とする。
建物が建設されると、所有者は建物を完全に賃貸し良好な状態に保つために資金調達が必要になることがあります。 そのため、銀行、民間貸し手、保険会社、年金基金、さらには米国中小企業庁も商業不動産ローンを提供し、取引を成果に結びつけ、ビジネスパートナーを創り出し、所有者が差し押さえを避けることさえできるのです。
ネットワーキングイベントは、誰もが覚えている限り、ビジネスと社会のシーンの一部となっています。 多くの人々のために、彼らは歯科医への旅行を楽しいように見える。 他の人にとっては、ネットワーキングイベントは楽しいものですが、時間を費やさなければならない人のために、代わりに歯科医を訪問する予定です。
少なくとも予見可能な将来において、ソーシャルメディアがここにとどまることがますます明らかになっています。
ソーシャルネットワーキングサイトを効果的に使用する中小企業のオーナーは、強力な方法でビジネスを促進することができます。 ビジネスのためにソーシャルメディアを使用する最善の方法の1つは、 Facebookのビジネスページです。
これらの記事が商業用不動産についてのニッチな意思決定に役立つことを願っています。