リース購入とは、将来のある時点でその物件を購入するオプションをテナントに与える、 家主とテナントとの書面による合意です。 これらの契約の条件は大幅に異なる場合があります。 彼らはセット価格を含んでも含まなくてもよい。 彼らがそうするとき、価格は購入時の評価された価値、または合意された別の価値かもしれません。 このタイプの不動産取引に関するよくある質問がいくつかあります。
賃料は前払いにどのように適用することができます
リース購入のすべての条項が交渉可能であることが原因である可能性があります。 当事者は、前払いに向かって支払った賃料の一部に同意することができますが、それは必須ではありません。 もちろん、これは通常、テナントがより多くの賃料を支払うことを意味するので、彼はこのオプションを望まないかもしれません。 しかし、一部のバイヤーは、それを前払いに向けた強制貯蓄の方法として好まれるかもしれない。
前払いが必要なもの
一般的に、売り手は、テナントに、後に不動産を購入するオプションを「購入」するために払い戻し不可能な支払いを前もって与えてほしい。 これは「オプション」支払いと呼ばれ、任意の金額にすることができます。 家主が後で気を変えたとしても、テナントが購入するオプションを「固定」します。
テナントバイヤーのリース購入について
後で購入するオプションで家を借りたいと思う理由はいくつかあります。
- 彼は信用問題を解決するためにある程度の時間を必要とするかもしれないので、伝統的な住宅ローンの資格を得ることができます。
- 彼は前払いを貯める時間があり、その間に家を失いたくはない。
- 彼のリースは、すでに家主が同意している限り、もう一度移動する必要はなく、購入するオプションを望んでいる限り、すでに行われています。
- 購入者が修理や改善を行うために非常に創造的な取引が行われることがあります。 この作業の価値は、前払いまたは購入価格に対して適用することができます。
売り手または地主のために何が入っているか
賃貸物件の所有者は、リターン購入の手配を検討して、投資収益率を高めたり、良い価格で物件を売る手助けをすることができます。
- 前払いオプションの支払いは投資収益率を上げることができ、テナントが不動産を購入しなくてもオーナーと一緒にいます。
- 所有者は、事前に家のための合理的な価格でロックすることができます。
- リース購入オプションを提供することで、長期滞在型の優れたテナントが得られます。
- テナントが家を所有する可能性があると考えた場合、リース期間を通じて良好な状態に維持する傾向があります。
リースの購入は、テナントと所有者の両方にとって良い取引になることができます
あなたが売却していない家に拘束され、何らかの理由で移動する必要がある場合、または複数の不動産を持つ不動産投資家の場合は、リースの購入が可能です。
あなたが家を失った、信用に問題がある、または短期間で一緒に前払いを受けることができない場合は、テナントとしてのリース購入もあなたのために働くことができます。
リース購入契約のどちらの側にいても問題ありません。 このコンセプトが、購入者としての住宅ニーズや所有者としての投資目的を満たすのに役立つ場合は、考慮したいことかもしれません。