定義： 中央値は 、グループの半分がより高く、半分がより低いことを示す数学的結果である。 売却された住宅101軒の中央値段は、価格の50より低く、50以上の価格である。
この用語を平均と混同しないでください。 同じサンプルグループではかなり異なる場合があります。 たとえば、売却されたプロパティレポートを実行していて、家屋が非常に均等に配分されている場合、中央値と平均は非常に似ている可能性があります。
しかし、売却された家庭が価格帯の一方または他方に加重された場合、中央値と平均はかなり異なる可能性があります。
統計、市場プロファイル、マーケティングバリュー
ニューメキシコでの私の不動産慣行は、ウェブサイトを通じて弁護士、裁判官、会計士、ビジネスオーナーの割合が高いようでした。 鉱山は主に休暇山の家庭市場で、彼らはスキー場や家を購入したいと考えていました。 私がこのタイプの顧客を競争より多く得ていることを知り始めたとき、私は好奇心を持って、彼らに私のウェブサイトに持ってきたものを尋ね始めました。
まず、彼らがサイトから来たのは、それが私が販売した唯一の方法だったからです。 私はネットワーク化せず、ミックスもミックスもしなかった。 私はちょうどウェブサイトとブログを続けた。 しかし、それはまだこれらのタイプの見通しの「なぜ」に答えなかった。 私が尋ね始めたとき、私はそれが私のサイトの情報とデータのせいであると頻繁に言われました。
彼らはディテール指向型であり、意思決定の前に彼らの意思決定を研究することが大好きです。
彼らはまた、グループが不動産の人々を高く評価しているわけでもありませんでした。 だから彼らは、彼らの将来の購入を研究するために使用したいと思っていたハードなデータを使ってサイトの「きれいな」と「売る」タイプのサイトから離れていった。
彼らは私がいつもどんな電子メールやフォームリクエストにも非常に迅速に反応したと私に言った。
だから、私はこれらのハイプロファイルのバイヤーのために300,000ドル以上の家庭の平均取引価格は1年間です。 彼らは完全に調査されて到着しました。平均して私は彼らに5つの家を見せなければなりませんでした。 私は努力の報酬について少しは不平を言うことができません。 だから、十分な自慢、私のサイトで何をつかんで保持していたのですか？
マーケットレポートと解説を売却
私は毎月MLSシステムに入り、前月の売り物件のPDFを地域別に印刷します。 私もそれを四半期ごとにやります。 これらは私が電子メール配信で即座に提供したときの私のリードの大部分のソースでした。
私はまた、報告書にコメントを書いています。 販売数が減少した場合、私はその理由について私の意見を述べるだろう。 同じことが、より多くの売り上げに適用されるか、平均値または中央値の高い価格に適用されます。 市場での日々にも今やコメントが必要になるでしょう。
マーケットプロファイル
ほとんどのMLSシステムはさまざまなレポートを許可します。私は自分のサイト訪問者にとって興味深いと思ったものを利用します。 私はフォームを使って即座に電子メールで配信しました。 私は、フォームに必要な見込み顧客の連絡先情報（一般的には名前と電子メールのみ）を電子メールで受け取っています。
私はまた、それぞれのブログ投稿を持つMLSエリアプロファイルのカテゴリを作成しました。 私はその地域に行き、地形や構造物、道路などを代表するエリアの360度のビデオパンを撮っていきました。その後、そのエリアのビデオを投稿してプロフィールを作成します。 MLSから、そのMLSエリアの売却不動産レポートのレポートを取得し、前年のサマリーレポートをブログ記事に掲載します。
ご覧のように、私は自分の市場を徹底的にカバーし、売却された情報や提供されたレポートなど、各分野のブログ記事に多くの情報を入れました。 私はこれらの活動から質の高いリードを継続して維持し、彼らは素晴らしい顧客でした。