あなたのテナントに対する事件を勝ち取る
1.あなたに保証金を預けるための法的理由があることを示す
テナントの保証金から家主が控除した法的理由をテナントに提供するために、家主がセキュリティ預託紛争を迅速かつ平和的に解決しようとするための最初のステップ。
テナントの最初の防衛は、しばしば、保証金を保有するあなたの法的権利に疑問を呈します。
州ごとに違う規則があるので、州の家主のテナント法を見直して、保証金から控除できる法的理由を判断する必要があります。 テナントの保証金を預けることができる一般的な理由の2つは、 通常の摩耗や賃料、未払いの家賃を上回るアパートへの損害です。 あなたのテナントが賃貸借契約の条件をすべて遵守し、賃料を適時に支払っていて、損害のない状態でアパートを清潔に保った場合、控除を正当化するのに苦労するかもしれません。
あなたが源泉徴収の理由を決定した場合、テナントの保証金の一部または全部があなたのエリアの法的理由です。あなたは、 州法に従って入居を許可されていることを合法的に許可する必要があります述べている。 テナントは、保証金の一部を保有することがあなたの合法的な権利であることを認識すると、しばしば取り消されます。
2.州、郡、および市法に従ったことを示す
テナントの保証金を差し控える正当な理由があるだけでなく、すべての保証金手続を正しく守っていることを確認する必要があります。 テナントがあなたの保証金を預けるための法的権利に満足していない場合、次のステップはあなたの間違いを探すことです。
彼らは、預金を保管した方法から、預金を回収した後に書面による領収書を提出する必要があるかどうかまで、すべての保証金の法律に疑問を呈します。
正当な理由がある場合であっても、 地方自治体の法令を遵守していないと、入居者に預金を返すことがあります。 たとえば、テナントに銀行の書面で金利を通知しなかった場合には、保証金が保管されていた場合、保証金の全額をテナントに返却しなければならない場合があります。さもなければ、そのお金を保つ権利がありました。
州の法令をすべて遵守している場合は、その旨をテナントに通知してください。 テナントは、保証金を回収しようとすることを諦めます。
3.あなたの請求を裏付ける証拠を提供する
テナントの預金から控除した理由をサポートできる証拠があれば、あなたのケースを強化するのに役立ちます。 テナントがあなたのアパートを傷つけたと主張している場合は、あなたの主張をバックアップする写真がありますか？ テナントが入居する前にアパートを記録した写真はありますか？ 修理費または交換部品の見積もりはありますか？
テナントがあなたに家賃を返済した場合、このお金を要求したテナントに送付された認定手紙、賃貸料の終了通知または退去手続の証拠を提出していますか？ テナントが隣人や過度の騒音を嫌うなど、別の方法でリースを破った場合は、そのような証拠もありますか？
あなたの主張を裏付ける十分な証拠があれば、テナントにこの証拠を提供することができます。 再び、テナントはあきらめるかもしれません、または彼らはお金を回収し、小さなクレームコートであなたを訴えようとする最後の努力をするかもしれません。
あなたは裁判所に行くことを望んでいますか？
テナントの保証金を差し控える法的理由があっても、すべての州と地方の法律を正確に遵守し、あなたの主張を裏付ける証拠がある場合でも、あなたのテナントは小額の裁判所でこのお金を回収するために依然としてあなたを訴えようとします。
あなたが小さなクレームコートの面倒を扱いたいのか、それともテナントとちょうどお金の合計のために解決したいのかを決めることはあなた次第です。
小額裁判所がそれに値するかどうかを判断することは、しばしば賃貸人がどのくらい借りているかに依存します。 テナントが100ドル以上であなたと戦っている場合、裁判所で一日を浪費することは、時間とお金の価値がないかもしれません。 テナントにあなたの髪の毛を奪うために100ドルを与えるだけの価値があるかもしれません。 あなたがすべてを正しく行い、その預金を維持する価値があることを知っていれば、わずか10ドルで法廷でテナントと戦う意思があるかもしれません。 あなたは、あなたの特定の状況のために裁判所に行く利点と比較してコストを測る必要があります。