テナントを守るためのルール
1.セクション8のテナントを受け入れる必要がありますか？
一部の家主はセクション8のテナントを選択して賃貸し、他の人は選択権を有しません。
マサチューセッツ州などの特定の州では、すべての家主が第8条のテナントを受け入れるよう要求しています。 あなたがこれらのバウチャーでテナントに賃貸することを拒否した場合、あなたが法律を違反したとして非難されないように、これはあなたの州の要件であるかどうかを知る必要があります。
2. Section 8テナントを選択します。
州によっては第8条のテナントを受け入れることを要求する州もありますが、第8条のテナントをすべて受け入れる必要はありません。 セクション8テナントは、セクション8以外のテナントと同じ適格基準に従います。
セクション8のオフィスは、セクション8のすべての応募者について非常に基本的なバックグラウンドチェックを行います。 彼らのスクリーニングは、賃貸料の大部分が公的住宅機関によって支払われるため、あなたにとって最大の懸念事項ではないテナントの所得水準に焦点を当てています。
賃貸人は、セクション8テナント以外のテナントが行ったセクション8テナントについて、常に同じ背景とクレジットチェックを行う必要があります。 これらのチェックは、 犯罪歴や頻繁に移動する履歴などの問題を明らかにするのに役立ちます。
3.承認要求を提出する
セクション8テナントは、あなたの財産がセクション8のオフィスによって承認されるまで、あなたの財産に住むことはできません。 この承認プロセスの最初のステップは、テナントフォームの承認申請を提出することです。 サンプルフォームはHUDのWebサイトで見ることができます。 このフォームは、 以下を含む基本情報を要求します。
- プロパティの住所
- 期待リース開始日
- 提案された賃貸料
- 付属ユーティリティ
フォームには、あなたとテナントの両方に署名し、日付を記入する必要があります。
4.合格品質基準の点検/年間検査の合格
承認申請書は、第8条のテナントに対してあなたの財産を承認するための第一歩です。 実際のテストは住宅品質検査です。 この検査は、あなたのユニットがHUDおよび地方公共住宅機関によって設定された最低住宅基準を満たしているかどうかを判断します。
ユニットが性能基準のリストに記載されている項目を遵守していない場合は、設定した時間枠内で問題を修正する必要があります。 そのユニットは、セクション8の移動のために承認される前に、再検査されなければならない。
第8節では、通常、テナントのリースが更新された場合に、1年に1回検査を行います。 たとえユニットが最初のセクション8の検査に合格したとしても、テナントが不動産に続けて生活するためには、毎年の検査に合格しなければなりません。 検査に不合格の項目がある場合は、救済する必要があります。または、住宅当局が、第8条のテナントに不適当であると宣言することがあります。
5.保証金と月額賃料を集める
テナントの賃貸料の大部分は第8条に支払われますが、それはすべて支払うわけではありません。
第8項ではテナントの保証金を支払っていません。 テナントまたはテナントの預金を支払うことに同意した他の代理店から直接この預金を徴収するのは、家主が行います。
さらに、テナントは、毎月の家賃の一部を支払う責任があります。 彼らが支払う金額は彼らの収入に依存します。 例えば、家賃が月1000ドルの場合、テナントは50ドルを支払う責任があります。 この部分はテナントによって直接支払われなければなりませんので、受け取ることを確認するのはあなたの責任です。
6.リース契約の条件を遵守する
他のテナントと同じように、賃貸借契約の条件、および地元の家主 - テナントの法律に従い、住宅選択証書を使用してテナントに賃貸する必要があります。 賃貸料が政府によって支払われているため、セクション8のテナントを扱う際にはショートカットを取ることはできません。
保守要請に対応し、健康や安全上の懸念事項に対処し、他のテナントに関する苦情を処理する必要があります。 ある意味では、あなたとあなたの財産が公営住宅局とHUDによって精査されるため、セクション8のテナントを扱う際には、より勤勉でなければなりません。
7.賃料増加のセクション8を通知する
セクション8テナントの家賃を引き上げたい場合は、あなたの地域のセクション8のオフィスに要求を提出する必要があります。 通常、記入する必要がある書式があります。 フォームは次のように質問します。
- 現在の賃料は何ですか？
- 提案された賃貸料は何でしょうか
- 新しい賃貸料が有効になる日
また、セクション8テナントに課金している賃料は、あなたの財産の同等のユニットに請求している賃料よりも高くないことを証明する必要があります。 テナントの家賃は年に一度しか上乗せできません。