不動産投資家のための貴重な改修
1.ベッドルームを追加することができます
地下室を仕上げることで、家の大きさを増やすことができます。 現在の家が2つの寝室だけの場合は、地下空間を仕上げて1つまたは2つの追加の寝室を追加することができます。
ほとんどの町では、空間を実際の寝室とみなすために、2つの形式の出口とクローゼットが必要です。 クローゼットの構築は簡単です。
出力のフォームを追加する方がより複雑です。 それは、しばしば、既存の開口部を作成または広げるために財産の基礎壁に侵入することを含む。 しかし、寝室を追加することで、その物件に価値がもたらされ、より広い範囲のバイヤーにアピールするのに役立ちます。
2.バスルームを追加することができます
地下室を仕上げることで、寝室を追加することができるのと同様に、浴室を追加することもできます。 それは1つのバスルームの家の代わりに2つのバスルームの家を持つことが大きなドローになることができます。 バスルームを追加するだけで、他の部屋を分割するために乾式壁を設置するよりも高価になります。
あなたが自分で仕事をすることができない場合は、様々な配管備品でも、配管工にお金を費やす必要があります。 バスルームをタイル張ってもお金がかかります。
バスルームを追加すると初期費用が大きくなる可能性がありますが、住宅所有者に提供する機能は貴重な投資になる可能性があるため、素早く売却することができます。
3.家に価値を加える
地下を仕上げることは、投資不動産に価値をもたらすでしょう。 それはMLSによって「生き生きした平方フィート」とはみなされないかもしれませんが、大きなリターンを提供します。
米国では、平均して地下室を仕上げることで、投資額の70〜75％が返還されます。
たとえば、改善に$ 1,000を費やした場合、それは約700ドルの財産価値を増加させます。 あなたが改善に10,000ドルを費やした場合、それは約7000ドルの財産の価値を増加させるでしょう。
ゾーニングコードが他の追加を許可しない場合、スペースを追加する方法
あなたの投資不動産にゾーニングの制限があり、不動産に特定の追加をすることが禁じられているかもしれません。 多くの場合、あなたの財産を隣人にあまりにも近づけるので、あなたは拡大できませんでした。 特に家がすでに2階建ての場合は、上向きに拡張することができない場合があります。
したがって、この地下空間は非常に価値がある。 ゾーニングの制限に干渉することなく、機能スペースを家庭に追加することができます。
5.所得特性
投資不動産を素早く転売しようとしているのか、それとも自分を多階建てとして維持しようとしているのかにかかわらず、地下室を仕上げることでレンタルユニットを追加することができます。 もちろん、このユニットはあなたの町のゾーニング部門によって承認されなければなりません。
すべての居住空間は地元の火災コードに準拠する必要があります。 これは、通常、少なくとも1つの形式の入口と2つの形式の出口を意味します。
一部の町では、各レンタルユニットに少なくとも1つの専用駐車スペースが必要な場合もありますので、地域のコードに精通していることを確認してください。
この賃貸単位は、住宅ローンの負担を軽くしようとする将来のバイヤーにアピールすることができます。 テナントの月額賃料は、基本的に毎月のモーゲージの全額または一部を支払うことになります。
あなたが保持している物件のレンタルユニットを追加する場合、地下室を仕上げることにより、物件のキャッシュフローが大幅に増加します。 地下ユニットは上記のグレード単位以上のコマンドを出すことはありませんが、そうでなければ空いていたスペースから多額の収入を得ることができます。
6.レクリエーション/ストレージ/ゲストスペースを家に追加する
完成した地下室は通常、再販目的で家の平方フィートを計算する際にカウントされませんが、将来の買い手は完成した地下室を見ることが大好きです。
地下室を仕上げることで、家に使用可能なスペースが増えます。 そうでなければ暗くて荒々しい空間は、レクリエーションエリア、子供の遊び場、整理された収納スペース、または訪問客のための小さな退室に変わることがあります。 それはバイヤーに予想外の楽しいボーナスであり、彼らは完成した地下室がそれらを与えるオプションを愛する。
7.それはあなた自身を行う
あなたが便利なのであれば、自分で地下室のすべてまたは大部分を仕上げることで、相当な金額を節約することができます。 電気工事など、より複雑な問題を外部委託しなければならない場合でも、自分で床を敷くことができれば、壁を囲み、乾式壁を設置することができます。
8.ハイエンド材料を使用しないでください
人々は地下で最高の仕上がりを期待していません。 実際、 硬い木材は水分の問題が原因で歪む可能性があるため、地下室にとって恐ろしい選択です 。 したがって、あなたは家の残りの部分の仕上げと比較して、使用している材料の口径にお金を節約することができます。 人々は、熱、光、および床を備えた完成した機能的な地下室を持つことだけで満足しています。