家主が違法行為をする9つの理由：
家主が違法行為をする理由はさまざまです。 これらの理由は意図的にテナントをアパートの外に出ようとすることから、故意に法律を破棄することにまで及んでいます。なぜなら、テナントは家主のテナント法に関する教育を受けていないからです。
1.不払い：
家主は家賃を支払っていないテナントを取り除くために違法行為をする可能性があります。 家主は、テナントを引き出すためにしばしば2ヵ月かかることがある長い退去手続きを避けたいかもしれません。 家主はまた、裁判所に到着した時点で賃貸人が賃料を支払うリスクを避けたいと考えているかもしれませんが、裁判所の日後に賃貸料を払わずに引き続き家主が暴行処理を始めなくてはならない。
2.問題テナント：
家主は賃貸物件に問題を引き起こしているテナントに対して不法行為をする可能性があります。 これには、他のテナントを悩ませたり、他のテナントを嫌うこと、アパートから不法行為を行うことなどが含まれます。例えば、ビジネスやドラッグ・ディーリングとして使用したり、リース契約の他の条項を破ることができます。
3.テナントの苦情：
家主は賃貸物件について苦情を申し立てたテナントに対して報復を試みることがあります。
テナントが家主にこれらの苦情をしたか、またはテナントが町または州に正式な苦情を提起した可能性があります。
テナントの移動を試みる：
家主は、テナントがレンタルから移動したいので、違法行為をする可能性があります。 家主はテナントを嫌うかもしれませんし、テナントがプロパティを去るために生活条件を非常に不快にすることを怠るかもしれません 。
テナントの家賃を上げることは、家主がテナントを動かそうとする別の方法です。
5.より高い料金を請求したい：
時には、家主が賃貸物件からテナントを借りたいので、その家賃よりもはるかに高い家賃を請求することができます。 これは一般に、保護されたテナントが居住する賃貸住宅やアパートがある場合に見られます。
賃貸料の安定化されたアパートでは、賃料は毎年一定の割合でしか増加できませんので、賃貸人が30年間そこにいた場合、その賃貸料はユニットの市場賃料をはるかに下回っている可能性があります。 保護されたテナントは、毎年一定の割合で賃料を引き上げることができる点で似ています。 これらのテナントは、所有権の変更などの理由により退去することはできません。
6.特定のテナントに賃貸したくない：
違法な家主の行為は、特定のテナントが不動産を借りないようにしようとする家主の結果である可能性があります。 家主は所有物を子供から解放することを好むかもしれません。 家主は、特定の人種や宗教の個人が所有することを望まないかもしれません。 家主はまた、障害のあるテナントのために不動産に合理的な調整をする必要がないようにしようとしている可能性があります。
7.法律を知らない：
家主は家主の規則に慣れていないため、違法行為をする可能性があります。 彼らは彼らの州または町での家主のテナント法を知らないかもしれませんし、実際に彼らが実行している行動が違法であることに気づいていません。
8.物件費の増加：
家主が財産税、保険、公益事業、または財産を操作するためのその他の費用の増加を見た場合、家主は費用の増加を補うために違法行為を行う可能性があります。 これには、テナントに低賃料を支払う人を動かすこと、熟練労働者を雇って修理を行うこと、または必要な財産検査のスケジュールを拒否することが含まれる。
9.もっとお金を稼ぐ：
家主は、より多くのお金を稼ぐために違法行為をする可能性があります。 家主は、財産税や公益事業など、資産を操作するための費用の増加を見ていない。
家主はちょうど彼らのポケットの中でより多くのお金を望んでおり、修理のために賃貸料やスピンを増やそうとするかもしれません。
14違法行為
1.修理を拒否する：
テナントの生活を不快にしたり、お金を節約しようとする試みにおいて、家主はレンタルユニットの修理を拒否することがあります。 また、家主は、熱やお湯などの必要なサービスをテナントに断ち切ることもできますが、これは違法です。
家主は賃貸物件を居住可能な状態に保つことが義務付けられているので、テナントの健康や安全に影響を及ぼす修繕を拒否することは違法です。 家主は修理を行うこともできますが、無許可の請負業者を不法に雇って、電力会社や配管業者のような仕事をすることを許可しました。
2.安全上の問題を隠そうとする：
家主は不動産の健康や安全の問題を認識している可能性があり、問題を解決する代わりに、家主はそれを隠蔽しようとするかもしれません。 たとえば、不動産に鉛塗料の危険性があると分かっている可能性があります。 家主は危険物の上に装飾モールを設置することにより、高価な鉛ペイント修復を避けることができます。
3.差別的慣行：
家主は公平な住宅法に従うことについて法的責任を負います。 連邦公正住宅法があり、特定の州には、家主が従わなければならない追加の公正な住宅規則があります。 これらの規則は、物件を借りるときに、家主が特定の階級の人を差別するのを防ぎます。
例えば、家主が自分の肌の色、彼らが所属する宗教団体、子供がいること、または障害を持つために、テナントに賃貸することを拒否することは違法です。 家主が公平な住宅法を犯す最も一般的な時期の2つは、 空室を埋めるために広告を掲示しているとき、または家主が空室を埋めるためにテナントを実際に審査しているときです。
4.適切な通知をしないで入力する ：
もう一つの禁止行為は、テナントのプライバシーに対する法的権利を尊重することではありません。 家主は緊急時にテナントのアパートに入る権利がありますが、ほとんどの場合、テナントのアパートに入るためにテナントに適切な通知をしなければなりません。 家主が通知しなければならない金額は、通常、州の家主のテナント法に記載されています。そうでない場合は、リース契約の条項として記載する必要があります。 適切な通知に加えて、家主は入居予定者にユニットを見せたり、修理をするなど、法的理由のためにアパートに入ることができます。
5.賃料の引き上げ ：
家主が家賃を増やす頻度と、家主が家賃をどれくらい増やすことができるかについての特定の規則があります。 家主が借り換えの30日前などの適切な通知をせずにテナントの家賃を引き上げたり、法的に許可されている以上に家賃を引き上げたりすると、違法となります。州は年率5％の増加となっています。 テナントの家賃を上げるために家主が規則に従い、テナントがその財産の健康や安全の問題について不満を表明したため、テナントの家賃を報復の一形態として増加させるだけでは、違法となる。
6.不法アパートの賃貸：
家主は、占有のために合法的に承認されていない物件のスペースを借りようとすることがあります。 これには、地下のアパートを借りるか、法的に1つの家を不法な2家族の家に借りるという一般的な試みがあります。 違法アパートメントは、必要な健康・安全コードを満たしていないため、非常に危険です。
別の違法な行為は、共同経営者、コンドミニアム、または住宅団体の一部である不動産を所有する家主が、 エア・ビンなどのサイトを通じて不法に短期間を貸し出す場合です。 これらのレンタルはコンドミニアム、協同組合または住宅所有者協会の細則に違反しています。 これらの細則は通常、短期間の一時的な賃貸を制限します。なぜなら、これらの賃貸人は、長期賃貸人と同じように、コミュニティやアパートには敬意を払わないと感じるからです。
7.必要な検査を受けていない ：
必要な検査を受けずにアパートを借りる家主もいます。 一部の州では、ユニットが賃貸されるたびに、または年数ごとに新しい居住証明書または居住性検査が必要です。 一部の州や町では、賃貸する前に火災検査が必要となり、ユニットに適切な数の炭素または煙探知機があり、正常に動作していることが確認されます。
自治体は、これらの検査の費用を、しばしば数十ドルから数百ドルにすることがあります。 家主はこれらの検査を延期し、これらの手数料を支払う必要がないようにすることができます。
8.保証金からの違法控除 ：
家主は、テナントが入居する前に発生した不動産の偽造修理、破損またはその他の偽の違反に対して、テナントの保証金を維持しようとする可能性があります。 保安預金を保有する正当な理由としては、通常の損耗を除いて、未払いの家賃やユニットの損傷などがあります。
9.不正なリース条項：
家主は、家主のテナント法の下で禁止されているリース契約に条項を含むことがあります。 例えば、テナントに州全体の最大賃料以上の保証金を払わなければならない場合や、家主がユニットの修理を必要としない旨の記載がある場合があります。
10.リース契約条件の違反：
家主がリース契約に同意し合意したテナントからの特権を取り除こうとするのは違法です。 たとえば、テナントがリース期間中に1つの駐車スペースを確保できる場合、家主は突然このスペースをテナントから奪うことはできません。 テナントがリースの一環としてアパート内にペットを1人持つことを許可された場合、家主はペットが何の問題も生じていなければテナントにペットを取り除かせることはできません。
11.監視装置：
特定の家主は、テナントのアパート内にカメラや録音機材を置く。 これは、その背後にある理由が何であれ、完全に違法です。
12.ロックの変更：
テナントを強制的にアパートのロックを変更して賃貸物件から移動しようとするのは違法です。
13.脅迫：
テナントが賃貸料を支払うように物理的または口頭で脅迫したり、他の理由で移動したりすることは違法です。
14.報復的退去 ：
報復の手段としてテナントを退去させることは違法です。 例えば、テナントが冬に彼らのアパートが冷え過ぎていることを町に訴えた後にテナントを退去させる申請は、報復的退去とみなされ、違法です。