税金から修復まで
安全コードに従う責任
家主として、あなたの財産に対するすべての地方、州、および連邦の安全コードを守ることは、あなたの責任です。 これらのコードは、賃貸物件の状態によって大きく異なる場合があります。州の家主 - テナントの法律では、州レベルで責任を見つけることができますが、あなたの町には追加の要件がある場合があります。
安全コードの例を次に示します。
- アパート/フロアごとにどれくらいの煙感知器と一酸化炭素検出器が必要か、配線が必要かどうかを知る必要があります。
- あなたはあなたの財産の鉛塗料の危険性を理解しなければなりません。 あなたは、EPAのガイドラインに従って鉛ペイントの危険性を取り除く方法を知っていなければなりませんし、そうするためにライセンスを受けているか、ライセンスを受けた専門家を雇う必要があります。
- あなたはあなたの財産、特に有毒な金型の型を取り除く方法を知っていなければなりません。 EPAには、金型の取り扱い方法に関するヒントがいくつかあります。
- あなたは、階段の中の戸棚と適切な照明の要件を知る必要があります。
- 寝室あたり最大人数、または1平方フィートあたりの最大人数があるかどうかを知っておく必要があります。
- 階段などの区域で難燃塗料を使用する必要があるかどうか。
- 2階の窓に安全ガードを設置する必要がある場合。
- 天気関連の法律を理解する。 雪が降りそうな地域では、多くの都市で、降雪が終了して2時間後など、吹雪が終了するまでに一定時間内に歩道を塩水やシャベルにする必要があるという安全コードがあります。
適切な保険を維持する
家主として、あなたの財産に正しい保険金額を維持することが、あなたの最大の利益になります。 あなたが不動産に抵当権を持っている場合、貸し手はしばしば特定の種類の保険を取得するよう要求します。 それは、火災、洪水、または「スリップアンドフォール」請求など、あなたの財産への損害の場合にそれらを保護することです。
住宅保険：
まず、住宅所有者の保険契約を確認する必要があります。 多くの住宅所有者の保険契約は賃貸をカバーしていません。 もしそうでなければ、最低でも、あなたが貸し出す物理的構造の保険である基本的な家主の財産保険を取得する必要があります。
基本的な保険プラス内容は、工具や器具など建物内のあなたの所有物をカバーします。 テナントの所有物は対象としません。 テナントは、所有物と責任をカバーするために別途賃借人保険を取得する必要があります。
追加保険：
考慮すべき他の種類の保険
- ウォーターカバレッジ
- 火災カバレッジ
- 洪水の被害
- 自然災害の補償
- 訴訟と法的費用をカバーする保険
- 火災や自然災害のような状況に起因する賃貸収入の損失をカバーする保険。
傘のポリシー：
また、追加の責任範囲である傘の保険契約を取得することを検討することをお勧めします。 それは、名誉毀損、中傷、訴訟など、あなたの他の責任保険の対象ではないかもしれない主張からあなたを守ることができます。 また、他の保険契約の保険金の上限に達したときに、あなたを守ることができます。
支払モーゲージ
不動産を購入するために住宅ローンやプライベートローンを取得した場合は、同意した設定された支払いスケジュールに従ってこのローンを返済する責任があります。 住宅ローンの支払いが30日以上遅れると、クレジットスコアに悪影響を及ぼします。
あなたが住宅ローンの支払いを逃している場合は、差し押さえに直面する可能性があります。
税金に対する責任
あなたが賃貸している物件の所有者でも、独立した賃貸物件でも、あなたは財産税を政府に支払う責任があります。 また、 家賃の徴収から得られる収入に税金を払わなければなりません。
しかし、家主や不動産所有者として、あなたが利用できる税額控除は数多くあります。 これらの控除には、不動産、減価償却費、保険料、修繕費、さらには財産税に使用されるモーゲージ支払いまたはクレジットカードに対する利息が含まれます。
有料ユーティリティ
多くの場合、テナントは自分のユーティリティを支払う責任があります。 ほとんどのコンドミニアムや一戸建て住宅でそうです。 ただし、あなたの財産を払うことに責任を負う家主であれば、ユーティリティであろうとなかろうと、それを確実にする必要があります。 公共料金の支払いに失敗した場合は、テナントに水、熱、電気が流れないことを意味します。 あなたが提供することに同意した必須サービスを提供しておらず、法的措置に直面する可能性があるため、リース違反とみなされる可能性があります。
家主は物件のメンテナンスを行う必要があります
家主は、あなたの財産を定期的にメンテナンスする責任があります。
予防保守が含まれます：
- 定期的に駆除するなど
- すべての煙感知器と一酸化炭素検出器が作動していることを確認する。
また、毎週のメンテナンスも含まれています。
- すべての共通領域を一掃するなど、
- 雨樋をきれいにする、
- ごみを拾う、
- あなたの町の収集スケジュールに従って、ごみを出してリサイクルしてください。
修理を行う
予防保守だけでなく、あなたの財産についても修理を行う必要があります。 ヒンジのドアの固定やシャワーの詰まりの解消などの小さな修理も含まれています。 また、屋根の交換や電気の再配線などの大きな修理も含まれています。 もちろん、配管や電気などの分野に熟練していない場合は、認可されたプロフェッショナルを雇って、コードが正しく行われているかどうかを確認するのが最善です。