適切に計画され実行された不動産レバレッジ戦略が投資家に利益をもたらすことに疑いはありません。 そのトリックは、あなたの行動がすべて正しいものであることを確かめることであり、研究は健全です。
これらのリスク削減戦略は、不動産投資家が投資を失う可能性を最小限に抑えるのに役立ちます。
01 - 購買時の市場賃料を探します
賃料のかなりのパーセンテージが市場金利を下回る賃貸物件を見つけることができれば、賃料を市場基準に近づけるだけで、 より良いキャッシュフローにより投資リスクが減少します。
経済的な改装や賃貸料の引き上げを行う能力は、賃貸物件の購入の良い指標でもあります。 しばしば、家主はマーケティングに疲れがちで、現在の市場率よりも低い場合であっても、許容される賃料で賃貸借を解決します。
これは、 評価とROI計算の一部に偏りがありますが、それを見れば良い方法です。 利用可能な賃貸料がより多い場合、実際の賃料は計算を間違った方向に歪ませる。
02 - 現金流出を削減する有利な資金調達を探す
金利を下げる仮定や他の創造的な資金調達ソリューションを働かせることは、財産が高価でない場合には良い戦略です。 金利を引き下げて支払いを引き下げると、キャッシュフローが増加し、不動産のレバレッジリスクが低下します。
あなたが10年以下の間しか物件を保持しないことが比較的確実であれば、その期間はARMのAdjustable Rate Mortgageをご覧ください。 あなたが販売プロセスに入るまで、またはあなたがより早く販売する場合は、それはリセットされません。 あなたはより低い金利とより高いキャッシュフローを得るでしょう。
03 - 単に前払いをする
不動産投資の巨額利益のためのローダウンまたはノーダウンの資金調達についての誇大宣伝をすると、投資の間違った面を乗り越えるのは難しくありません。
時には現金投資利益率を引き下げることは、依然として優れた解決策です。 高い債務は、特に空室率が高かったり、信用失墜の時期に逆行することがあります。
前払いを引き上げることは現金をもっと先に取ることになりますが、資金調達額と支払いを減らすことになります。 支払いが落ちると、 キャッシュフローが上昇します。 借り換えはいつでも後でオプションになります。
04 - あなたは利益を上げることができる物件を探します
改善を通じた財産価値の上昇は資本を増加させ、資産の清算時にはより大きな利益をもたらす。 金利が低下した場合、その増加した金額は他の投資の資金調達や債務返済のためにも使用することができます。
適切な改善の決定は、より良いテナントを誘致し、より高い賃貸料を正当化することもできます。 改善に投資した資金のROIは魅力的なものになります。
05 - 未来のホットなエリアを探して
「場所」であると思われる領域を見つけることは、かなり利益を上げることができます。 成長とリハビリの最前線にある地域を特定することで、価値のある評価のフロントエンドが得られます。
最近の調査では、高齢者と若年世帯の買い手と賃借人が同様に都心に近づきたいと考えています。 これらはしばしば古い地域であり、高齢の家庭を改善することは有益です。
06 - 明白な戦略は価値を買うことです
研究の時間と市場価格より下の価格を見つけるための努力は、通常それの価値が十分です。 株式注入から始めれば、市場の賃料が低下したり、他の不幸が発生した場合には、リスクを減らすことができます。