6ジョージア州におけるテナントの権利
ジョージア州テナントの公平な住宅権利
ジョージア州のすべての人は、住宅に関するあらゆる問題で同等の扱いを受ける権利があります。
これには、家を借りようとしているとき、その家の賃貸や財政援助をしようとしているとき、または財産を購入しようとしているときが含まれます。 これらの権利は連邦公正住宅法の下で保護されていますが、ジョージア自身の公正住宅法のもとでも保護されています。
ジョージア州の公平な住宅法および連邦公正住宅法の下で保護されている7つの階級の人々は次のとおりです：
- 色
- 障害（身体的および精神的）
- 家族状況
- 国籍
- レース
- 宗教
- セックス
法律に基づき、家主による違法行為には次のものが含まれます：
- 特定の個人にレンタルすることを避けるために、ユニットがレンタルされていると誤って言っています。
- テナントが特定の人種、宗教、家族の地位などを理由にユニットの高額賃貸料を請求する
- テナントの人種、宗教、家族状況などによって異なるリース期間がある
- 人種、宗教、家族状況などによってユニットを借りることができない
- 高齢者の住宅に指定されている場合を除き、「児童の許可なし」などの賃貸単位での差別的な発言を掲示する。
- 地域の人種構成に合わないため、入居予定のテナントにユニットを賃貸することを断念しようとしています。
公平な住宅の違反とみなされる家主による行動の例は、家主が電話で予定されたテナントを審査し、テナントが特定の民族グループに属すると判断した場合です。
家主が入居予定者が近隣住民の人種構成に合っていると信じられていないため、家主がテナントにユニットを賃借したくないとテナントに話した場合、これは差別とみなされます。 予定されているテナントは、州または連邦公平住宅委員会に苦情を申し立てることができます。
ジョージア州テナントの保証金に対する権利
ジョージアの家主 - テナントコードには、家主やテナントが従わなければならない保証金に関する規則が含まれています。 これらの規則には、家主がどれくらい集めることができるか、家主がテナントの保証金から差し引くことができる理由、および移動後に家主がテナントの保証金を返却しなければならない理由が含まれます。
多くの州は、家主が保証金として徴収できる金額の上限を設定しています。 ジョージア州はそうではありません。 家主は、その金額を支払うことを喜んで居住するテナントを見つけることができると仮定して、彼または彼女が望むだけの金額を請求することができます。
ジョージア州の家主は、テナントの保証金を回収する前に、ユニットの既存の損害を記載した書面による通知をテナントに提供しなければなりません。 テナントの保証金を回収した後、テナントの預金がどこに保持されているかを書面で通知しなければなりません。
テナントの未払いの公共料金または未払いのペット料金については、保証金から控除することができます。 ジョージア州でウォークスルー検査が認められています。 テナントが出国してから3日以内に、家主はこの検査をして損害賠償を確認しなければなりません。
ジョージア州では、テナントが入居してから1ヶ月後に、テナントの保証金を返却するようにしています。 デポジットは、テナントの最後の既知の住所に送付する必要があります。
アクティブ・デューティ・サービス会員のためのジョージア州テナントの権利
§§44-7-22および44-7-37
ジョージア州では、家主、賃貸人およびテナントは、軍のメンバーについては特定の規則に従わなければなりません。 ジョージアコードは、賃貸不動産から35マイル以上離れて移動することを要求する現役令状を受け取った場合に早期に賃貸借契約を解消できるようにすることでサービス会員を保護します。
テナントは、希望するリース終了日の少なくとも30日前に、貸主に書面で通知する必要があります。 家主は、リース終了日までに賃貸料を受け取る権利があり、賃貸人がその賃貸借契約の原因となった損害賠償を受けることができます。
ジョージア州テナントの地主開示の権利
§§44-1-16,44-7-3,44-7-20,44-7-33およびEPAの鉛塗料法
ジョージア州のテナントは、家主から一定の開示を受ける権利があります。 これらの開示には、所有者の名前と住所、およびその物件を管理するよう指定された人物が含まれます。 所有者、管理者または住所の変更があった場合にも、テナントに通知する必要があります。
ジョージア州の地主は、その物件が洪水の傾向にある場合は、テナントに開示しなければなりません。 これは、過去5年間に3回以上水を借りたテナントのリースに含まれる資産の一部として定義されます。
ジョージア州のテナントは、入居前にユニットの欠陥を通知される権利も持っています。家主は、テナントに既知の欠陥のリストを提供しなければなりません。テナントは、リストされた欠陥に同意し、または欠陥に同意せず、同意しない項目が記載された別途書面による通知書を提出する。
疑わしい場合には、家主または家主は、不動産に発生した殺人、重罪、自殺またはその他の死亡、または不動産を占有している病気の個人に関する情報も誠実に開示しなければならない。 これらの質問は、回答が州、地方または公平な住宅の規則または規則に違反しない限り、答えることができます。
1978年以前に建設された物件を所有する土地所有者は、鉛ベースの塗料の有害性を知らせるとともに、家庭の鉛ベースの危険に関するEPAのパンフレットのコピーをテナントに提供しなければなりません。 また、家主は、家主が鉛ベースの塗料に関連するすべての適切な通知をしていることを条件として、リースの補遺を含める必要があります。
ジョージア州テナントの開示賃貸権
§§13-6-15,44-7-19,44-7-50,44-7-52および47-7-7
ジョージアコードは、 開示を賃借する際に、家主に多くの制限を課すものではありません。 延滞料、賃料上昇または猶予期間についての規定はありません。 ジョージア州では、賃貸料の上限を設定していないため、個人住宅の家主がテナントに請求することができます。 ジョージア州には、払い戻しのための規則があります。これは、家主が元来の金額に追加料金、損害賠償金、裁判費用を徴収することを可能にします。
ジョージア州テナントの放棄権
§44-7-55
ジョージア州は放棄された財産に関する家主 - テナントの条項に条項を定めている。 家主が所有権書を授与された場合、家主は、この執行が執行された後、典型的には、発行されてから7日後に、借主が放棄した財産を考慮することができます。 家主は、これらの放棄された財産を保管または維持する義務はありません。
ジョージア州の家主法
州におけるテナントの権利に関するジョージアの法律を見るには、Georgia Code Annotated、§§44-7-1から44-7-103までご相談ください。