カリフォルニア州の地主とテナントが知る必要がある制限と規制
8カリフォルニア州の保証金法の基本：
- 保証金の上限： 2ヶ月分の家賃。 3ヶ月分の家賃。
- 払い戻し不可能な預金： 不可。
- 預金の保管： 特定の規則なし
- 受領後の書面による通知： 不要
- 預金を保つ： 未払いの賃貸料、損害賠償、清掃費用、将来の借金
- ウォークスルー検査： はい、テナントが許可している場合
- 返金預託： 21日のテナント移転
- 販売プロパティ： 新規所有者への譲渡またはテナントへの譲渡預託
1.カリフォルニア州に保証金の限度額はありますか？
カリフォルニア州では、アパートが未払いの場合、最大2ヶ月分の賃貸料を請求することができます。 アパートが提供されている場合は、テナントに最大3ヶ月分の賃貸料を保証金として請求することができます。
2.払い戻し不可能な預金を請求することはできますか？
いいえ、カリフォルニアでは、保証金を払い戻すことはできません。
3.あなたはカリフォルニア州の保証金をどのように保管しなければなりませんか？
カリフォルニア州では、テナントの保証金の保管は家主が行いますが、そのための特別な規則はありません。
家主は別の銀行口座に保安預金を保有する必要はなく、入居者が保安預金に支払う必要はありません。
4.カリフォルニア州の保証金を受け取った後、書面による通知が必要ですか？
カリフォルニア州では、家主は保証金の受領後にテナントに通知書を提出する必要はありません。
5.カリフォルニアにテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？
カリフォルニア州では、次の理由により、テナントの保証金の全額または一部を保有することができます。
- テナントの賃料支払いのデフォルト。
- 通常の摩耗を超えるアパートの損傷。
- テナントの開始時の状態にユニットを復旧するための洗浄費用。
- テナントのリース違反に起因する将来の債務の払い戻し。
テナントが入居する前に存在していた条件を支払うことはできません。
カリフォルニアでウォークスルー検査が必要ですか？
はい。 賃貸人は、賃貸人が退去する前に、賃貸人が賃貸物件を検査する意思の借家の終了前に、妥当な時間内に書面で賃貸人に通知しなければならない。 テナントはウォークスルー検査に同意する必要はありません。
テナントがウォークスルー検査に同意する場合は、テナントが終了する2週間前までに検査を実施する必要があります。 テナントには、検査前に書面で通知する必要がないことを書面で合意しない限り、検査の日時の48時間前に書面で通知する必要があります。
この検査の目的は、家主が保証金の一部を差し控える可能性のある理由を指摘し、最終検査前にテナントが問題を解決できるようにすることです。 家主は、最終検査の前に行う必要のあるすべての修理のリストをテナントに提示しなければなりません。
7.あなたはカリフォルニア州のテナントの保証金を返却する必要がありますか？
カリフォルニア州の家主は、入居者の退去から21日以内に入居者の保証金を返却する必要があります。 この通知には、次の事項を示す明細書を含める必要があります。
a。 受け取った保証金の金額。
b。 明細控除額 - 保証金から控除を控除した場合、家主は実際に発生した物質費、労働費、仕事を雇う費用などを示す書類と領収書を提出する必要があります。
仕事がまだ完了していない場合、家主は仕事の費用に関して誠実な見積もりを控除する必要があります。
c。 テナントに返却される保証金の額。
8.あなたの財産を売却する場合、セキュリティ保証金はどうなるのですか？
投資不動産を売却する場合、家主には2つの選択肢があります。
- 新たな所有者に預金からマイナスの預金を移してください。 家主は、新しい所有者の氏名、住所、電話番号を書面でテナントに通知する責任を負い、新しい所有者とテナントに書面による通知を行い、保証金の額と、保証金から徴収されます。
- テナントに保証金から差し引いた金額を返します。 家主は、保証金の額、控除額、賃貸人がテナントに預金を返却することを決定したことを書面で新しい所有者に通知する必要があります。
カリフォルニア州の保証金法は何ですか？
カリフォルニア州の保証金の法律は、カリフォルニア州の市民コード1950.5にあります。