ケンタッキー州保安法

by エリン・エバーリン

ケンタッキー州の保証金の上限と規制を学ぶ

各州には、家主とテナントの両方の義務を指示する家主 - テナント法があります。ケンタッキー州の地主は、これらの州固有の規則に従わなければなりません。この法律の一部は、家主がテナントから受け取る保証金に適用されます。ケンタッキー州の家主がテナントの保証金を扱う際の責任は次のとおりです。

ケンタッキー州に保証金の限度額はありますか？

いいえ。

ケンタッキー州では、家主が保証金を要求できる最大額は制限されていません。ただし、保証金の払い戻し額は1ヵ月から2ヵ月の間であるのが一般的です。この金額は、テナントがリース契約に違反した場合には、通常、家主のための良いクッションと見なされますが、入居予定のテナントのレンタルを妨げるほどのものではありません。お住まいの地域で追加のルールが適用されるかどうかは、お住まいの市または自治体に常に確認してください。

いつ家主が保証金を集めることができますか？

ケンタッキー州の家主がテナントから保証金を受け取る前に、2つのことを行う必要があります。

テナントに、ユニット内の既存の損害または欠陥のリストと推定修理コストを提供します。
テナントに検査の権利を通知します。テナントは、入居前にユニットを検査して、家主の損害賠償リストが正確かどうかを判断する権利を有しています。テナントには2つの選択肢があります。
1. リストに署名する ：
  テナントは、家主が提供している既存の損害賠償のリストに署名することができます。彼または彼女がリストに署名する場合、彼または彼女は損害賠償の陳述が正確であることに同意しています。家主はこのリストにも署名しなければなりません。
2. 異議申立書 ：
  テナントが、家主が提供した損害賠償に関する陳述が正確でないと信じていない場合、その陳述書に署名することを拒否することができます。彼または彼女は意見の陳述書を書くことができます。同意書には、同意しないすべての項目が記載されています。テナントは、有効であるためにこの声明に署名する必要があります。

ケンタッキー州にどのように敷金を保管しなければなりませんか？

ケンタッキー州では、テナントの保証金は、ケンタッキー州または米国政府によって規制されている銀行または貸出機関に置かなければなりません。このアカウントは、保証金としてのみ使用する必要があります。

ケンタッキー州の保証金の受領後に書面による通知が必要ですか？

はい。

テナントの保証金を銀行または他の貸出機関に置いた後、家主はテナントに以下の事項を通知する必要があります。

銀行の名前
銀行の住所
口座番号

ケンタッキー州にテナントの保証金を預けることができる理由は何ですか？

ケンタッキー州では、テナントの保証金の全部または一部を次のものに保つことができます。

未払いの賃料
正常な磨耗および引裂の過剰損傷
その他のリース契約の違反

ケンタッキー州でウォークスルー検査が必要ですか？

はい。ケンタッキー州では、家主はテナントとの引出し検査を行わなければなりません。家主は最初にユニットを通過し、損害賠償額と修理費用の目安を作成する必要があります。テナントは、この損害賠償リストを使用してユニットを通過する機会を得ます。地主とテナントの両方がリストに署名した場合、彼らは保証金からの損害賠償と控除に同意しています。

テナントがリストに同意しない場合は、その意見書を作成する必要があります。この声明では、彼または彼女は同意しない項目を列挙しなければなりません。テナントは、その声明に署名し、日付を記入しなければならないテナントが家主に対して何らかの訴訟を起こした場合、テナントは、この声明で反対している項目に対してのみ回収することができます。

ケンタッキー州でテナントの保証金を返却する必要があるのはいつですか？

借り主：
テナントが先月の家賃を支払わなかった場合、テナントは30日以内に保証金を請求することができます。彼らが30日後に預金を申請しようとしない場合、家主は銀行口座から預金を取り除き、預金を使って借り手の賃借料をカバーすることができます。
賃料を借りていないテナント：
テナントが賃貸借契約の終了時に賃料を借りない場合、賃貸人は借り手に保証金の金額を払い戻す義務を負います。この通知は、テナントの最後の既知のアドレスまたはテナントが提供する転送先アドレスに送信する必要があります。テナントは60日以内に入金を請求します。 60日後、家主は銀行口座から預金を取り除き、金銭を請求することがあります。

家主が次のことをしなければ、テナントの保証金の一部を保持する権利を放棄します。

テナントの保証金を銀行または貸出機関の別の口座に入れ、テナントに通知します。
テナントが入居する前に、テナントに既存の損害賠償のリストを提供する。
テナントの占有の終わりに存在する損害賠償のリストをテナントに提供します。

あなたの財産を売却すれば、保証金はどうなりますか？

不動産を売却した場合や不動産が手を変更した場合は、保証金をテナントに返却するか、保証金を新しい所有者に譲渡する必要があります。テナントと新規所有者の両方に書面で通知して、保証金の所在を明らかにする必要があります。

ケンタッキー州の保証金法は何ですか？

ケンタッキー州の保証金の法律の原文を読むことに興味がある場合は、ケンタッキー州の改訂版§383.580を参照してください。