不動産は他の投資と比較してはるかに優れた収率を提供することができます
より良い利回りはより危険であり、より安全な債券はより低い利回りを返した。
不動産の勃興
同じ期間、21世紀に入っても、不動産投資家は、不動産投資の複数の収入源のために魅力的なリターンを実現しています。 不動産があなたの投資ポートフォリオにとって有益な理由のいくつかを見てみましょう：
- 賃貸利回り - これは直接賃貸収入からの利回りの百分率であり、総額または純額のいずれかとして計算することができます。 経験豊富な投資家は、経費、税金およびその他の費用を考慮に入れた純賃貸利回りを計算し、資産価値/費用で割ります。 住宅ローンの支払いを考慮しないため、負のキャッシュフローになる可能性があります。 このため、多くの投資家は現金現金賃貸利回りを見ることを好む。 投資家は、平均単価や債券の配当利回りを上回るこの単一要素の利回りを購入し管理することができますが、不動産が投資収益率に戻るのは唯一の方法です。
- 鑑賞 - レンタルプロパティは、通常、インフレーションの価値が高く評価されます。 価値の増大とは、価値の高い物件の売却と再投資を意味します。また、その他の投資に資本的な信用枠を提供することもできます。 これは第2のものであり、歴史的に証明された不動産投資収益の価値構成要素です。
- インフレ防止投資 - 賃料はインフレとともに増加するが、不動産のモーゲージ支払いは安定している。 これにより、資産を保有する費用が増加することなく、キャッシュフローが増加します。 インフレが上昇すると、住宅ローンが平均的な消費者にとってより高価になるため、賃借人が増える可能性もあります。 賃借人が増えると需要が増加するため、賃料が上昇する可能性があります。
- レバレッジ - レバレッジを使用すると、賃貸利回りの良い物件を慎重に購入しながら、より高いリターンを得ることができます。 1万ドルの現金ではなく、3つの不動産を前払いで購入するために、10万ドルのレバレッジド資産を使用することで、大幅に収益を上げることができます 。 もちろん、すべてのレバレッジにはリスクが伴うため、成功した投資家はレバレッジが不動産投資にどのように影響するかを理解しなければなりません。
- ローンの払い戻し - 償却、またはローンの払い戻しは、より多くの投資資源を解放してレバレッジを高める。 一部の投資家は、ある財産の増加した株式を使用して、他の資産に投資するための資金を解放する。
- 株式の不動産改善 - 多くの投資家が不動産を不動産に購入するか、または改善を行うため、意図的に不動産を価値のある価格で購入します。 彼らは、改善の価値がコストを上回ると計算しており、その結果、資本が直ちに増加する。
株式や債券はインフレ感応感がありますが、通常は価値観の可能性と低いまたは存在しない配当利回りだけを伴うものですが、不動産は多面的な投資収益をもたらします。